房产开发合同问题？谁知道详细说说呗。

• 142****8938 合作开发房地产合同的法律特征
  合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。
  1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。 2018-10-27 17:45:05
• 136****6971 (1)合作开发当事人的名称、姓名、住所;
  　　(2)项目概况(包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);
  　　(3)项目现状;
  　　A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;
  　　B、项目动拆迁、开发现状。
  　　(4)合作方式;
  　　A、共同组建项目公司方式
  　　需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运 作程序、利润分配等;
  　　B、合作建房协议方式;
  　　需约定：合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益(权益)分配等。
  　　(5)项目公司成立前后的权利义务的转移(包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);
  　　(6)项目的总投资数额(包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异)的投入方式;
  　　(7)项目合作建设计划(规模、进度等);
  　　(8)合作各方的权利义务(应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式); 2018-10-27 17:44:56
• 148****8104 新商品房买卖合同范本
  商品房买卖合同说明
  1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
  2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 2018-10-27 17:44:45