打算贷款买房，想了解下住房贷款利息如何计算？

• 134****1517 房子贷款利息怎么算
  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 2018-10-27 09:16:09
• 131****2856 按揭贷款利息怎么算的
  1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
  2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  按揭贷款利息计算公式
  等额还款计算公式：每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率； 每月本金 = 每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  按月递减还款公式：每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
  其中：每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 2018-10-27 09:15:58
• 147****4705 住房贷款利息方式
  1、等额本息计算公式
  　　银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  　　这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  2、等额本金计算公式
  　　贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  　　每月还款额=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/还款月数
  　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项
  　　1、如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金帐户上的余额即为零，这样公积金贷款额度也会零，这样意味着你申请不到公积金贷款。
  　　2、按照公积金贷款有关规定，要提前还款的应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  　　3、在贷款期间，还款能力下降时，不要硬撑。可以打电话向银行延长贷款期限申请，经过银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理您的延长借款期限申请。
  　　4、在你贷款期间，出租已经抵押的房屋，必须要将已经抵押事实书面告诉承租人。
  　　5、贷款全部还清后，可以拿可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。
  　　6、申请按揭贷款，银行和你签订的贷款合同及借据都是非常重要的文件，由于贷款期限可达30年，作为贷款人，应当妥善保管您的合同和借据 2018-10-27 09:15:47