请问各位，谁比较了解因为我想知道：房贷按揭**有什么规定吗？

• 151****5116 贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。 在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 家庭首套房，**款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%（商贷）；如果这次购房的住房为二套房，**款比例 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 2018-10-26 11:54:13
• 147****6636 1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2018-10-26 11:53:59
• 136****5401 因为每个地区的差异不一样,楼盘和公积金管理的关系也会不一样,所以贷款的层数也是不一样的。贷款买房的**一般情况如下:
  1、 在购买一次住房的情况之下,购买的是新房并且它的面积不超过90平米的,缴纳**可以的低值为二成
  2、当你在第二次置业的情况之下,购买房产的低**为五层
  3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性的可以带到70岁,大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上的当地社保,还要提供你的收入证明,流水的证明、在银行里是不是有不良的记录就可以。而一手房的按揭套次、实际的按揭利率、按揭的成数及按揭的年限终以银行审批为准。 2018-10-26 11:53:53