“存量房贷款”即“存量住房贷款”。所谓存量住房贷款,就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。 由于2008年10月27日,央行宣布,即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。存量房:所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。
全部3个回答 >请问住房贷款审批条件有哪些?
154****3572 | 2018-10-25 09:51:11-
133****8590 个人购房贷款审批的条件:
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。 2018-10-25 09:51:40 -
134****6469 个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
5. 我行规定的其他条件。
三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
四、贷款期限 **高不超过三十年。
五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件:
1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4. 开发商开具的首期付款证明;
5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
9. 我行要求提供的其它文件或资料。 2018-10-25 09:51:34 -
159****3246 满足以下条件的才能申请公积金贷款:
借款人须具备下列条件:
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行为能力;
(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;
(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
(七)提供委托人认可的担保;
(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
(九)符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 2018-10-25 09:51:28
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如果不是本地户口要提高**或者无法享受利率的优惠!如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等额本息法,贷20年的话贷15万 月还款1058.61元 利息总额104068.02元贷20万 月还款1411.48元 利息总额138757.19元个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房(现房或期房,期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶)为抵押,在交付**款后,其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 :(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力;(2)、具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(3)、具有购买住房的合同或协议;(4)、有不低于总房款30%的**款,并且具有开发商出具的预付款收据;(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物,并办理抵押登记手续。借款申请人应提供的主要资料:(1)、借款人、共同还款人(夫妻或其他人)身份证原件及复印件;(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的,需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明;(3)、合法的购房合同(或协议)正本;(4)、家庭成员收入证明;(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件;(6)、夫妻双方共同还款承诺书;(7)、银行要求提供的其他资料。贷款金额:**高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高**贷款期限:贷款期限**长为30年,二手房20年还款方式:个人住房按揭贷款还款方式有以下两种:1、等额偿还方式:每月偿还本息金额=贷款本金总额 ×月利率×(1+月利率) 还款月数( 1+月利率) 还款月数 —12、递减偿还方式:每月还本付息金额=贷款本金金额贷款期月数+(贷款本金金额—已归还贷款本金累计数) ×月利率×1/30×每月实际天数贷款利率:按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;期限在1年以上的,遇法定利率调整,于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。
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在银行办理住房贷款申请之后,申请人大约要进入长达一个月的审批等待。而在这段时间内,用户是可以通过几种方式查询到该住房贷款的审批进度的。目前,比较通用的两种方式是直接拨打个贷经理的联系方式或者咨询经办银行的柜台。个别银行支持网上查询银行住房贷款审批进度,比如建设银行、农业银行。农业银行住房贷款审批进度的具体步骤。1、进入农业银行网上银行官网,点击导航栏中的“个人服务”。2、在页面的下方找到基础服务,进入“贷款”中的“住房贷款”。3、在新的页面中,点击“申请进度查询”。4、输入身份证号码、申请时的手机号码,通过手机验证。即可查询。
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银行贷款,还款的方式有以下几种:1、等额本息还款:住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。2、等额本金还款:借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。3、按月付息到期还本:期限一年以下(含一年)贷款适用,贷款按日计息,利息按月归还。4、提前偿还部分贷款:借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书。5、提前偿还全部贷款:借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。
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住房贷款的还款方式有以下三种:到期一次还本付息法:这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;等额本金还款法:这种方法的第一个月还款额**高,以后逐月减少,适合稳健投资者;等额本息还款法:按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相 同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
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