按揭贷款的前提及法式 (1)乞贷人所需前提 1. 年齿在18-60岁的天然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有不变职业、不变收入,定期偿付贷款本息的能力 3.乞贷人的现实年齿加贷款申请刻日不该跨越
全部3个回答 >请问按揭买房要具备什么条件呢?
147****8403 | 2018-10-23 23:56:24-
147****1802 商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
一般情况所需条件为:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-10-23 23:59:22 -
155****0629 商业贷款买房需要具备条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
贷款行规定的其他条件。 2018-10-23 23:58:52 -
135****3650 贷款基本条件:
1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁,年龄加贷款年限不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好,客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期,征信记录符合各产品准入要求。
由于各城市相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,您可以直接与当地网点个贷部门联系确认! 2018-10-23 23:58:42 -
156****8941 一、一般情况所需条件为:
具有完全民事行为能力的城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
二、借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。 2018-10-23 23:58:19 -
151****6729 个人买房商业贷款条件如下:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
申请住房公积金贷款应当具备下列条件:
1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
5、签定了购买住房的合同或协议;
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 2018-10-23 23:58:06
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如果在本市购房的话,需要拥有包括本⼈以及家人⾝份证,户⼝薄的原件。如果夫妻在同⼀户⼝的,需要有民政部门出具的结婚证原件及复印件,如果本⼈与其⼦⼥没有登记在同⼀户⼝的,需要有部门出具的未成年任⾝份证明。在外市购房的话,城市有不同的要求,需要根据实际情况⽽定。⽐如,不是本地户⼝,但要在本地购房的话,需要具备条件,包括在北京连续满五年纳税证明,具有合法暂住证,已经结婚夫妻都没有房屋,⾝份证,结婚证和户⼝本。如果在这个地方以外贷款买过⼀套房,要是在这个地方再贷款,那⾸付款就要达到百分之六⼗。集体户⼝就找⼀个单位来接收购买者户⼝,并出具证明,盖章有效。如果被委托购房的,需要有委托书原件,委托⼈的⾝份证,受托⼈⾝份证明原件以及其他要件。
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现在买房要具备什么条件主要是看所在城市是否有限购政策,大多数的城市尤其是在一二线城市内,对于房屋的限购政策是比较严苛的,需要购房者在名下没有住房或者是只能购买一套住房,而且城市当中对于本地户口和外地户口的购房者条件也有着较大的区别,想要了解更多的的购房信息和购房条件,最好还是要到当地的房屋交易中心进行咨询。以北京为例,如果没有北京户口又想要在北京购房的话,需要提交续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明,而且也要在北京有暂住证,以家庭为单位,名下没有在北京有房产,如果在其他地区有房子,想要在北京购房,通过房屋抵押贷款的形式购房,是按照二套房的标准执行,也就是说首付款要达到60%贷款的利率也会上浮10%。
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各地政策不同,建议咨询当地银行主管部门。
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编者按:现在很多人购房都会选择按揭,那么按揭的条件究竟有哪些,跟随小编一起来看看。 一、按揭的含义: 九十年代初,随着房地产业的兴起,“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入,是英语"Mortgage"的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款,事实上,按揭是一种法律关系,属于英美平衡法体系,并不存在于我国现行的法律体系中,所以对一般购房者来说,理解起来有一定难度。 我们目前所使用的按揭,一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为:在项目的期房预售合同中,买方支付一部分房价款给卖方,其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前,由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后,卖方解除担保,买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回,取得房产证。如果买方在贷款期限内违约,或不能偿还贷款,银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。 为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。 二、按揭的条件: 各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;(3)不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;(4)有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;(5)具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 在申请按揭贷款时,申请人应出具多种文件,通常包括: (1)身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件); (2)贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明; (3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; (4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; (5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (6)以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; (7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 三、按揭的风险: 按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险**大,这一方面是由于购房者的弱势群体地位,另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为: (1)开发商取得银行划给的购房者的贷款后,有可能挪作它用,或卷款潜逃; (2)开发商首次涉足房地产,缺乏经验,由于经营不善或其它原因, 有可能导致楼盘烂尾,无限期拖延交房; (3)房产商开发程序有可能违法,因而不能取得房屋产权证; (4)有可能开发商在建工程偷工减料,导致房屋质量不合格; (5)有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效; (6)开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被拍卖、执行,购房者都无法实现其对房屋的各种权利; (7)银行有可能违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。 由于按揭制度法律关系相对来说比较复杂,所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。开发商和银行早已有各自的法律顾问,以保证他们各自的利益,在这种情况下,购房者在购买商品房和申请按揭贷款时,聘请专业房地产律师就显得尤为重要。 四、商品房买卖合同确认无效时,当事人可请求解除“按揭”贷款: 在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所作出的规定。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。