买房要具备什么条件

商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款；6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。借款人应提供的材料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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现在买房要具备什么条件主要是看所在城市是否有限购政策，大多数的城市尤其是在一二线城市内，对于房屋的限购政策是比较严苛的，需要购房者在名下没有住房或者是只能购买一套住房，而且城市当中对于本地户口和外地户口的购房者条件也有着较大的区别，想要了解更多的的购房信息和购房条件，最好还是要到当地的房屋交易中心进行咨询。以北京为例，如果没有北京户口又想要在北京购房的话，需要提交续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明，而且也要在北京有暂住证，以家庭为单位，名下没有在北京有房产，如果在其他地区有房子，想要在北京购房，通过房屋抵押贷款的形式购房，是按照二套房的标准执行，也就是说首付款要达到60%贷款的利率也会上浮10%。

你好，如果是用公积金贷款的话，在京办理公积金贷款是不区分本地人和外地人的，只要你满足工作单位在北京有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有公积金账户了。同事公积金账户碧玺连续缴存十二个月以上。　　想要提取住房公积金内的存储余额，必须是下列出现的情况之一：　　1、申请人要购买、建造、翻修自己所住房的;　　2、申请人购买了房屋，想要用公积金偿还贷款本息的;　　3、申请人到了法定退休年龄要退休的;　　4、申请人离职并且与所在单位终止劳动关系的;　　5、非本市户口或者户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;　　6、职工死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。

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外地人在上海买房需要具备的条件有：1、外地人在上海买房，是要以家庭为单位的，单身是没有购房资格，因此购房人必须是已婚的。2、购房家庭在上海没有拥有商品住房，因为在上海购买房屋是限购的，满足条件的家庭，限购一套住房。3、申请人需要在上海连续缴纳五年及以上的个人所得税或者社会保险，这是购房需要满足的必要条件。4、若使用公积金贷款购买房屋，需要连续足额缴纳公积金半年以上，并且公积金账户余额不能低于7500元，申请时公积金账户需要处于正常缴存状态。5、外籍或港澳台同胞在上海买房，需要提供一年的上海劳务合同，还要提供满一年的税单，就可以在上海购买一套住房，需要注意的是劳务合同及税单公司必须保持一致。综上所述，满足以上条件，外地人就可以在上海购买一套住房。

每个地区都是不一样的,你可以去你们那里打听一下。

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