房屋折旧几年年限是多少？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 156****2472 固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限.
  会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的.
  但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所以
  **好是按照税法规定来计提.
  税法规定固定资产折旧年限如下:
  1,房屋、建筑物为20年；
  2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
  3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；
  残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%） 2018-10-23 16:11:31
• 158****7002 房屋建筑物《税法》规定折旧年限是20年。
  
  1、房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
  2、城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。 2018-10-23 16:11:25
• 133****6212 一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面，分别是房屋因素折旧和环境因素折旧，详细如下：
  1.房屋因素折旧：
  1.1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。
  2.环境因素折旧：
  2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中**区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。 2018-10-23 16:11:19