工程抵款房和商品房的区别:1、工程抵款房,是开发商为了进行资金的周转把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。2、商品房,作为直接能够用来上市交易的住房,只要取得了房屋预售许可证或者是销售许可证,是可以直接出售给购房人的。3、工程抵款房的情况相对复杂,因为已经抵押给了其他人,所以在购买的时候虽然价格比较便宜,但有可能会出现无法过户的情况,而商品房只要交房之后,正常情况之下都能够办理房屋所有产权证。4、交易的对象不同,因为有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同。商品房就没有这么复杂,只需要和开发商签署合同,或者是和房屋所有产权人签署合同就可以。购买工抵房的风险1、因为房子的抵押状态没有解除,所以基本上是不能够办理贷款的。2、可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况。3、容易产生债权纠纷,给顶账房带来诉讼、查封风险。4、存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用。
房产一抵和二抵的区别是什么?
151****9926 | 2018-10-22 21:34:01-
152****7902 没有贷款的全款房,做抵押,借款,叫一抵。
我们一般说,这个房子,是有所有者的。那么,这个所有者,有可能是个人,有可能是企业。就是房地产权证的第一栏。一个,是个人名称,一个,是企业名称。
个人的房子,也有区分,住宅,或者商铺。一般而言,住宅,以房产的现价打七折,商铺,打五折。房产的现价,一般是以市场价。如果是一年以内的刚买进的二手房,一般,是按照买卖价(即契税价)。民贷行业,或者说现在的平台上,绝大部分,是个人房产。因为,企业产权不能他项做到个人名下,除非这个平台,有融担、小贷等金融行来许可证。顺便说一下企业房产。企业房产,是土地,和厂房分开计价的。土地,一般在当地,有一个指导价,一亩多少钱,有个上下浮动比例。厂房,是按结构计价的,砖木,钢混等,也有一个指导价,一般,钢混结构是1000左右一个平方。这个价格,都是按照房地产权证所载计算的,没有在权证上的房产,或者土地,价格另计。一般讲,就是权证面积多少,实际面积多少。
那么,在已经有一抵的情况下,借款人,又要融资,但是,又没有其他东西。这个时候,就会有二抵。 2018-10-22 21:34:40 -
132****9748 1、一抵、二抵是什么意思?
君答曰:一抵、二抵在民贷业务中尤为常见。
以房贷为例,当借贷人以按揭贷款的方式进行购房而没有全款贷款时,可称为“一抵”;如借贷人在“一抵”还未还请的情况下,再次办理抵押,便可被称为“二抵”。
由于按揭贷款的一般只能贷到6成~8成,考虑到目前的房价不断上涨,造成了房价具有一定的残值,就催生了二抵。
2、一抵、二抵有什么区别?
君答曰:一抵、二抵的区别主要在于以下两点:
(1)贷款额度,一般一抵额度要高于二抵;
(2)政策,目前只有部分城市支持二抵,能否操作二抵还要看当地的政策。 2018-10-22 21:34:27 -
141****0814 一抵二抵是什么意思
一抵、二抵在P2P网贷和民间借贷比较常见,所谓一抵就是第一次抵押,如按揭贷款买房就是一抵,是将房产的他项权证抵押给银行,从而取得贷款。而二抵是指在一抵未还清的情况下,再次办理抵押。通常来说,按揭房贷一般只能贷到6、7成,**高八成,加上**等因素,所以按揭房存在剩余价值,这就催生了二抵。常见于按揭房再次办理抵押贷款,也叫按揭房二次抵押。注:一抵、二抵同样适用于汽车。
一抵二抵的区别
一抵、二抵的区别主要在于:1.贷款额度,一般一抵额度要高于二抵;2.政策,目前只有部分城市支持二抵,能否操作二抵还要看当地的政策。 2018-10-22 21:34:17
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工抵房权属风险大,商品房权属清晰。
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区别如下:公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。1. 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅**早是舶来品,相对于独院独户的 别墅,更为经济实用。2. 早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。3. 主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住,还有一部分附设于旅馆 酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。4. 公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。5. 普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。
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工抵房是开发商为解决资金问题而采取的一种支付方式。购买工抵房时,需关注其产权清晰度、工程质量、法律风险等。市场数据显示,工抵房价格通常低于市场价,但风险也相对较高。建议购房者在购买前进行充分的市场调研和法律咨询。
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就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,**50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。虽然个税改革的具体方案尚未正式落地,但是我们在此不妨来个头脑风暴,看看如果这项政策如果成真,将会对人们的生活产生怎样的影响吧。可能一:提前还款的人将会减少对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,**不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。可能二:低**的人越来越多目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力**4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三:买高档住宅的人将会越来越多既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。可能四:刺激购房需求从而推高房价看到办房贷还能抵扣个税,将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
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