房产证减少产权人手续有哪些？请问要在房产证上减少一个人名该怎么办？

• 141****1958 一、房产证上减名字需要什么手续
  1、第一类情况夫妻间加减名字。
  (一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
  (二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字，须在贷款都还清之后才可办理。
  2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字。
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
  二、房产证减名字应缴费用。
  (一)交易手续费：
  1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳。
  2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
  3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%。
  4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
  (二)登记费：
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳。
  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。
  农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。
  (三)图纸费由房地产交易中心代收。
  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收。
  
  三、房产证变更名字的方法。
  1、房产证改名字方法一是赠与：
  还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。
  房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  2、房产证改名字方法二是买卖：
  需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。
  3、房产证改名字方法三是析产：
  以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
  房产证上减名字是非常复杂的，减名字也是需要缴纳一定的费用的，而且比加名字费用计算要繁杂。但大家通过这篇文章还有什么不清楚的地方，小编建议登录律师365平台找专业律师服务，他们会给出更好的意见。 2018-10-21 10:16:20
• 144****6310 你所说的这种情况就要先把你这套的共有权过户给你的产权人（这样做的好处是税费省，不然赠予缴纳的税收很高，过户前要先去测绘查档）过户之后新的产权证出来之后的一个月内你的购房记录就会删除，但是你其中一套房子有按揭不知道银行的系统里面有没有记录，查询有没有记录的方式很简单，你去银行个贷不说你想房贷，想查询一下，把你的名字和身份证号码报上去就查的到了·
  以上信息有泉州市鼎极不动产郑毅提供
  注：仅供参考，一切以当地政府公告为准 2018-10-21 10:16:13
• 136****5662 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
  　　二，增加共有人的情况
  　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
  　　三，减少共有人的情况
  　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
  　　四，变更共有人的情况
  　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
  　　五，特殊的情况
  　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
  　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
  　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
  　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
  　　六， 夫妻更名的类型：
  　　1，夫妻两人的名子改一人名子。 2018-10-21 10:16:07
• 149****4691 房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
  　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
  　　一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。 2018-10-21 10:16:01