购房贷款需办理手续包括:选定贷款银行,提交贷款申请,提供必要资料(身份证、收入证明等),进行贷款审批和额度确定,签订贷款合同,最后放款。注意事项包括:选择适合自己的贷款方式,了解贷款利率和还款方式,确保自己的信用状况良好。
买房要办理什么手续?注意事项有哪些
144****9923 | 2018-10-20 20:16:15-
132****7006 如果你要买的是新建商品房,需要查看项目是否五证齐全,
五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中**后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。
如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,土地证。 2018-10-20 20:17:22 -
154****3229 1.买房子手续第一步:看房验明产权是很关键的。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2.买房子手续第二步:签合同
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3.买房子手续第三步:办理手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4.买房子手续第四步:交房
按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;**后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 2018-10-20 20:17:16 -
152****1530 购买二手房需要注意的问题:
一、找正规中介、二手房交易网站。
二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。
三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。
六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。
购买二手房手续:
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。 2018-10-20 20:17:06 -
155****1081 贷款买房需要哪些证明?注意事项有哪些?各地的情况不同,一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有差异,一些限购城市还要提供社保缴纳证明。
申请商业贷款需要的证件有:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
商业贷款办理流程
1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、**款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
1.申请人身份证复印件;
2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;
3.申请人收入证明原件;
4.申请人公积金缴存证明原件;
5.购房合同和购房**款发票原件;
6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
7.房屋销售许可证复印件;
8.土地使用证复印件。
公积金贷款办理流程
1、与担保公司办理担保手续签订*押合同。
2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
3、担保公司为贷款人办理房产*押登记手续。
4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5、管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同。 2018-10-20 20:16:46
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买房时难免出现退房,但退房手续该如何办理让很多购房者感到头疼。今天,小编就跟大家聊聊如何办理退房手续及注意事项。 退房,即房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的购房者而言,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的购房者者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款,对于已经收取的部分要退还给购房者。 解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。 借款合同的解除,表明购房者将一次性归还从银行的借款,然后不再支付任何本金和利息,无须承担任何还款的义务。 如果出现以下八种情况,购房人可提出退房: 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的 (故意隐瞒未取得预售许可证的除外) 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其它退房条件出现时。 9、延迟办理产权证构成违约,应予以赔偿。 退房注意事项 1、保险(放心保)退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主**好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。 退房手续确实是件麻烦事,但为了自己的利益不被侵害,在办理退房手续前,**好还是要弄清楚相关流程和注意事项。
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行,即**和贷款利率可能提高。异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房的目标城市,一般是二三线城市,这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同,很多并不具备房价骤然上涨的条件。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。考察居住小区的物业管理,对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主。
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职工提取住房公积金时须出示本人身份证原件及复印件、已盖单位预留印鉴章的《乐山市住房公积金支取使用审批表》,并提供相关证明材料。
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您好!如果购买的项目是普通商品房,就购房者的身份就没有什么限制,如果是像经济适用房之类的福利房来说,一般来说会对购房者的身份有一个限制,需要具体咨询相关的项目。购买普通商品房,如果需要办理按揭,外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明;在西安市的第二住所产权证(亲戚或朋友的);收入证明;结婚证明(如果是单身,要提供单身证明);购房合同;**款现金交款单和收据复印件;借款人在银行开立的个人存款账户(存折、信用卡等);按照规定交纳抵押房产保险费。(保险费=贷款金额×贷款年限×保险年费率,其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。)。同时,需要本地户口的担保人;另外,如果您无固定的收入来源,在办理按揭有一定障碍,办理按揭需要有单位收入证明,由于每个银行对此的规定不同,您可以具体咨询相关办理按揭的银行;但如果一次性付款购房,就没什么问题。