注意验看有效证书。许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，虽然缺少部分证书不一定真会有风险，但如果某个项目假造证书的话，则会有很大风险，购房时一定要注意。 面积是影响房屋总价至关重要的因素。防止面积欺诈非常关键。有关面积的问题，在合同中一定要详细再详细，尤其要避免因实测面积与预售面积误差过大给购房者所造成的不必要的损失。 慎签认购书。买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。建议购房者**好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，以避免不必要的麻烦。 留意购房合同文本。购房者应和发展商签署由房管部门印制的合同文本。这些文本对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。 房价与物管费要分签。一般购房者缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，购房者应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 明确交房日期。因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章，购房者应注意签合同时，一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 注意所买房产是否已被抵押。在购房前消费者应核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。如有上述情况，购房者应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。 明确违约责任。在预售契约中一定要清楚约定责任，**好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，购房者要注意协议统一，以免日后扯皮。
全部3个回答 >常见的安置房问题都有哪些？
134****4188 | 2018-10-19 08:21:10
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131****3334 买安置房的注意事项：
(一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
(二)动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
(三)在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
(四)购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔 2018-10-19 08:22:05 -
151****1503 1、 安置房可以买卖吗？
答：安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。
2、安置房买卖需要注意什么？
答：调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。
3、安置房买卖的风险有哪些？
答：家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议，万一协商不成，起诉到法院解决，**终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决；无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；因交易时间漫长，房价变动可能性大，售卖者可能会为谋取更大利益，将房屋卖给他人；在等待过户的过程中，可能会发生因售卖者自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封的情况。
4、安置房委托交房要注意什么？
答：《委托书》必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”；要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”；在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，只能填写委托人的姓名，而不能填写被委托的人。
5、安置房的转让、出售，在交房时该如何办理？
答：无论是转让还是出售，在办理安置房交房入伙时，都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主，购买者、受让人都只能是作为物业使用人登记备案。只有当安置房的产权证办妥之后，才能到产权登记机构申办《户名变更》。 2018-10-19 08:21:40 -
138****5441 1、安置房的性质。对于安置房的买卖,一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
2、公证手续。办理公证手续,是对于买卖安置房的一种保证,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,**好由专业房产律师进行指导。 2018-10-19 08:21:29
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听说安置房买卖纠纷多，产权、质量、合同都要注意。我得多问问，别被坑了。
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因地制宜，需注意问题总体有以下几点一、环境设计、小区内部绿化要符合当地实际情况，根据降尘度、空气湿润度选择适合植被绿化地面如设计右观赏湖泊等水化设备，应建设在单独的散步园林区内二、楼之间跨度、尽量满足所有房屋的光照时间，楼面方向（根据当地实际风向而定），不易迎风建造，这样会增加房屋内部尘土量，及雨水冲刷痕迹不均匀三、层高设计、一般小区沿路区域会选择建设高层商住建筑，建议不要设计太高，可设计12层商用建筑，小区内部设计26层或以上高层住宅，这样可保证其他多层住宅地层住户的光照、视野等四、大门位置、如条件便利，可设置两个门，入口与出口，方便住户快速方便的回到自己家五、道路规划、如果小区有两个大门，可设计4、6米宽车行道路，单向行驶，路旁不碍事地方可设计停车位，A门进 B门出，如果小区只有一个大门，建议主路6米**有，主路不设计停车位，双向行驶六、停车位、自行车棚等设计，应选择离保安人员比较近切可目测到的地方建设，但不应选择楼下等妨碍行人及火灾应急的地方，一般建议大门外规划停车场或小区内部大门右内侧(门房由后面)或后面高层附近七、消防通道、安全保障，这两点看情况而定了只能大概介绍这么多，具体设计要看区域、地理位置还有总体构想规划等
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注意验看有效证书。许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，虽然缺少部分证书不一定真会有风险，但如果某个项目假造证书的话，则会有很大风险，购房时一定要注意。 面积是影响房屋总价至关重要的因素。防止面积欺诈非常关键。有关面积的问题，在合同中一定要详细再详细，尤其要避免因实测面积与预售面积误差过大给购房者所造成的不必要的损失。 慎签认购书。买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。建议购房者**好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，以避免不必要的麻烦。 留意购房合同文本。购房者应和发展商签署由房管部门印制的合同文本。这些文本对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。 房价与物管费要分签。一般购房者缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，购房者应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 明确交房日期。因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章，购房者应注意签合同时，一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 注意所买房产是否已被抵押。在购房前消费者应核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。如有上述情况，购房者应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。 明确违约责任。在预售契约中一定要清楚约定责任，**好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，购房者要注意协议统一，以免日后扯皮。
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1、开发商未能按时交房。 2、开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。3、先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 4、开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 5、小区配套不齐全。6、巧立名目乱收费。
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