住宅设计常见问题一般都有哪些呢？

买房多年，经验告诉我，看房要细致，检查要全面，合同要明确，避免质量问题。

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1. 什么是交定金？交定金是指买卖双方在达成交易前约定支付的一笔费用，以示双方履行合同的诚意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是对合同的执行给予保障，以示双方都有意愿履行合同，有效预防买卖双方的恶意撤销或拖延合同执行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求双方都支付相等数额的费用，以示双方平等地承担责任，双方也可以协商确定交定金的数额。另外，交定金要求在合同签订之日起支付，支付方式可以是现金支付、银行转账或其他形式。

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城市面貌日新月异，人们的居住空间却也越来越狭隘，越来越沉闷，在寸土寸金的都市，一个房子，一个社区住得舒不舒服，跟其园林及空间设计有很大关系。那么，怎么判断一个小区园林设计的好不好？如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设？ 一、园林景观是什么 园林景观通常分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的，包括树木、水体、和风、细雨、阳光和天空等。硬质景观通常是人造景观，含亭苑、栏杆、墙体、地面硬化等。 二、如何判断一个园林设计的好不好 除非是二手房，绝大部分在售新房在交房之前，景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘？ 参考指标 1、绿地率 绿地面积/土地面积=绿地率，这个数值不应低于30% 需要指出的是，购房人要注意的是，开发商通常宣传的“绿化率”≠“绿地率”，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。 2、建筑密度 建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%，规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 3、楼间距 楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。4-6层以下楼间距6米左右，412层以上（含）楼间距13米左右。 三、洞察小区景观设计 首先，观察中央核心景观，一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。 其次，观察楼栋间景观，一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。 第三、观察景观细节。设计越细的园林，质量越高。比如，好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位，遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。 四、物业公司也不能忽视 园林景观若无精心养护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。 综合来说，主要考察物业公司两项： 其一。关注开发商所签署的物业管理公司的资质水平。 其二，认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等项。 如，园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维护、养护和管理。 五、如何判断开发商是否夸大项目的园林建设 第一，看沙盘或规划图时，要注意识别“临时性景观”。 沙盘和规划图中有些有草有树的区域，很有可能在审批的规划中根本不是绿地，而是开发商的后期开发用地，这种情况并不少见。 所以，很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求，一些开发商大面积铺设草坪，但这种方法用在高层景观建设并不合适，居住在高层的人向下望去，仅看到平面的绿化草坪，景观单调，会“晕高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”，但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观，如人物雕塑等，未形成真真的异域风情文化内涵和品位。 **后说一句，小区环境≠绿化率。 真正的园林环境，涉及土建、绿化、艺术、市政等许多工程领域。 小区环境不仅是绿化覆盖率不低于33%为宜。 小区环境还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌，水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，且能与建筑为形成呼应的联合体。 绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花灌木的适当配植。 艺术品的陈设要更多考虑其文化内涵和艺术品位。

雾霾是什么？ 雾霾可不是简单的“雾”哦，雾是大气中悬浮水汽的凝结，当能见度小于1千米时，气象学上称这种为雾。而“霾”则是空气中因悬浮着大量的烟、尘等可吸入微粒而形成的浑浊物。雾霾也就是两者的结合了！霾对人体有害，长期吸入可致死亡！ 面对雾霾天气，如何选对楼层？ 我们不禁疑惑，工作在外，我们无法正常呼吸新鲜空气，回家在内，我们也只能依赖空气净化器吗？这就产生一个问题：什么楼层空气好？ 一层到三层：离地面很近，上下楼方便且开窗就能看见满园绿植。虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。 四层到五层：五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 六层到七层：从环境的角度来看，安全性**好。对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。 八层到十一层：是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 十一层到十六层：十一层以上是**明亮的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上：视野**好，空气较清新，也较安静，安静采光也很好。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 高层住宅，即超过11层的住宅建筑。如今，城市土地越来越稀有，高层住宅成为主流。购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意六大事项。 一、要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、密度和观景非常重要 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

申请公积金贷款，我的经验是关注贷款年限和月供，这关系到还款压力。同时，了解提前还款政策，以便在资金充足时减轻负担。

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