选高层住宅如何考虑 会遇到哪些常见问题

买房是一件会花费很多金钱和时间的大事，更关乎着你之后的生活质量，所以要慎重，那么买房应该要注意什么？现在就一起看看吧。 1、问公摊 买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积，那就要问 “房子的公摊是多少”，一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。 通常， 无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常； 有电梯的板式小高层建筑在15%至20%； 有电梯的板式高层建筑在18%至25%； 有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%； 有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。 2、问差价 很多人买房时想要知道差价，但是中介或者售房者是不会直接告诉你的，你可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿，并叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问，这样就可以了解到差价了。 3、问拿地时间 很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，公寓一般为40年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积？囤积了多少年？”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。 4、问配套规划 购房者如果看中了一套房子，那就要问问周围的配套规划，中介或者售房者可能会大肆吹嘘一些远景规划，你可以听听但不要全信。询问过后，实际去考察一下，看看公交或地铁是不是真的跟对方说的一样近，或者买东西是不是真的很方便等。你还可以问问周围的居民，看看他们实际的住房感受如何，以此做参考。 5、问物业归属 很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题，所以，**好记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”。一般来说，**好选用物业公司归属于房产我也自己的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。

高层房源受购房者青睐的**重要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者是城市购房的主力群体。随着城市的发展，开发商似乎更青睐高层住宅。但中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这些问题在买房的时候一定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、现实版“夺命电梯”屡上演？ 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 在芜湖市南路98号新贵都小区1号楼就曾经上演电梯惊魂，还好没出大事。9月11日晚正在运行中的电梯突然在空中急坠，随后卡在6层和7层之间，相声《电梯惊魂》里的桥段。 二、 高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 青岛所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！ 三、 空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。 四、“扬灰层”是大谎言？ 业内有这么一种说法：9-11层是扬灰层，大气中的灰层到了这个高度就会停顿，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理学家指出：这是个彻头彻尾的大谎言，源于2003年一个自称是售楼小姐的网友发的爆料贴。 五、恐高症患者慎买！ 如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是选择洋房和别墅吧，这辈子你也就告别高层楼房了。 开发商够靠谱的话，住高层还是很惬意的。白天，让阳光洒满被窝，看琼瑶、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30层楼梯还能减肥呢~！

高层住宅基本算是现在城市中**流行建筑形式。因为它的性价比是目前的几种常见的建筑形式中较高的。而且它是更能满足现在城市发展中大多数人的住房需求的。 一、要注意户型格局的选择　 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意 二、密度和观景非常重要 　高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 　一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 　由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

选择楼层需要考虑以下因素：1、采光温馨提示：要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内，楼层的高度要能满足采光的需要。2、噪音温馨提示：楼层低的噪音较大，高楼层噪音较小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。3、扬尘温馨提示：城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间。4、顶层要慎选温馨提示：顶楼也有“无法忍受的缺点”：如渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大，所以选顶楼的要慎重。顶层有阁楼的话，效果是极好的，价格还比较划算，但是需要考虑到用水的问题，如果水压不足的话，怎么办？如果顶层渗水的话，又怎么办，这些问题确实存在，所以购买顶层的时候要慎重。5、选楼层时要了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况温馨提示：高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。6、视觉空间温馨提示：站在窗口前，视线**好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。7、建筑质量温馨提示：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。8、使用面积温馨提示：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积跟多层的相比要多些，因而实际得房率要低一些。9、家庭成员温馨提示：如果和老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

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城市面貌日新月异，人们的居住空间却也越来越狭隘，越来越沉闷，在寸土寸金的都市，一个房子，一个社区住得舒不舒服，跟其园林及空间设计有很大关系。那么，怎么判断一个小区园林设计的好不好？如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设？ 一、园林景观是什么 园林景观通常分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的，包括树木、水体、和风、细雨、阳光和天空等。硬质景观通常是人造景观，含亭苑、栏杆、墙体、地面硬化等。 二、如何判断一个园林设计的好不好 除非是二手房，绝大部分在售新房在交房之前，景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘？ 参考指标 1、绿地率 绿地面积/土地面积=绿地率，这个数值不应低于30% 需要指出的是，购房人要注意的是，开发商通常宣传的“绿化率”≠“绿地率”，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。 2、建筑密度 建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%，规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 3、楼间距 楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。4-6层以下楼间距6米左右，412层以上（含）楼间距13米左右。 三、洞察小区景观设计 首先，观察中央核心景观，一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。 其次，观察楼栋间景观，一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。 第三、观察景观细节。设计越细的园林，质量越高。比如，好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位，遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。 四、物业公司也不能忽视 园林景观若无精心养护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。 综合来说，主要考察物业公司两项： 其一。关注开发商所签署的物业管理公司的资质水平。 其二，认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等项。 如，园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维护、养护和管理。 五、如何判断开发商是否夸大项目的园林建设 第一，看沙盘或规划图时，要注意识别“临时性景观”。 沙盘和规划图中有些有草有树的区域，很有可能在审批的规划中根本不是绿地，而是开发商的后期开发用地，这种情况并不少见。 所以，很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求，一些开发商大面积铺设草坪，但这种方法用在高层景观建设并不合适，居住在高层的人向下望去，仅看到平面的绿化草坪，景观单调，会“晕高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”，但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观，如人物雕塑等，未形成真真的异域风情文化内涵和品位。 **后说一句，小区环境≠绿化率。 真正的园林环境，涉及土建、绿化、艺术、市政等许多工程领域。 小区环境不仅是绿化覆盖率不低于33%为宜。 小区环境还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌，水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，且能与建筑为形成呼应的联合体。 绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花灌木的适当配植。 艺术品的陈设要更多考虑其文化内涵和艺术品位。