买房前需要做什么准备 会遇到哪些常见问题

有关买房前的准备工作：对地价做预测：房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中，越是处于中心地带或市政开发较完善的地方则地价就越高;相反，地域偏远，市政建设设施不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开，可供参考。选择房屋面积：因为商品房的价格每平方米动辄就要数千元，因此每一平方米都要精打细算，应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金进行选择。估算自己的财力：先摸摸自己的腰包，选准是买经济适用房，甚至是二手房，然后根据自己的财力选房。特别是目前实行货币拆迁，找准自己的财力定位，选购适合自己的住房十分重要。了解物业杂费支出：商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担房屋的物业开支，如房屋的修缮、水、电、气、取暖、电梯、卫生、停车、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。目前国内的物业管理收费标准比较混乱，购房人就更有必要对本地物业管理支出有比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。考虑贷款还贷能力：一部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还问题。根据生活需要定位：住房的**大目的就是为了生活方便，所以，选择住房大多以满足自己生活需要为前提。有这样一句话：“你选择住房不是**好的房子，但是**适合你的房子。”注意国家经济增长率：国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，购房者应随时关注国家及地方金融房地产政策的变化。注意利率的变化：买房时，不少购房者离不开银行的支持，利用银行贷款购房不仅可以解决自己资金的不足，而且还可以提前解决自己的住房困难，实现自己的住房梦。那么如何利用利率的变化呢?从目前的情况看，银行多次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的无疑是刺激消费者，所以现在购房在利率上无疑是合算的。

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购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

雾霾是什么？ 雾霾可不是简单的“雾”哦，雾是大气中悬浮水汽的凝结，当能见度小于1千米时，气象学上称这种为雾。而“霾”则是空气中因悬浮着大量的烟、尘等可吸入微粒而形成的浑浊物。雾霾也就是两者的结合了！霾对人体有害，长期吸入可致死亡！ 面对雾霾天气，如何选对楼层？ 我们不禁疑惑，工作在外，我们无法正常呼吸新鲜空气，回家在内，我们也只能依赖空气净化器吗？这就产生一个问题：什么楼层空气好？ 一层到三层：离地面很近，上下楼方便且开窗就能看见满园绿植。虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。 四层到五层：五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 六层到七层：从环境的角度来看，安全性**好。对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。 八层到十一层：是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 十一层到十六层：十一层以上是**明亮的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上：视野**好，空气较清新，也较安静，安静采光也很好。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 高层住宅，即超过11层的住宅建筑。如今，城市土地越来越稀有，高层住宅成为主流。购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意六大事项。 一、要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、密度和观景非常重要 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

在购房前，务必审查房产的法律状态，包括产权清晰、无抵押、无纠纷等。同时，了解购房合同条款，确保自身权益不受侵害。必要时，可聘请专业律师提供法律咨询和支持。

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1、**款是交给开发商的。银行不需要收**款。2、担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。3、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。4、你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。5、至于贷款，年限越少，你还得利息就越少，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，可以按照计划进行选择。

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