买房做按揭之前要准备什么?买房前要做什么准备事情？

• 145****2332 1、**款是交给开发商的。银行不需要收**款。
  2、担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。
  3、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，
  房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。
  4、你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。
  房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。
  5、至于贷款，年限越少，你还得利息就越少，
  你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，可以按照计划进行选择。 2019-09-06 05:34:02
• 158****2336 买房准备* 买房常识这个过程需要了解的非常多，比如：容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。* 买房成本买房的税费，贷款、**比例等等* 买房政策了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。看房选房* 意向阶段根据自己的买房需求，结合个人购买能力进行合理的需求梳理。* 看房阶段根据自己的意向进行有效的看房，是否满足个人需求和条件，如果不能可以弱化自己的次需求条件，在进行选择，买房就是不断的更新自己在房产的定位和成熟自己的买房认知的过程。订房签约* 认购
  
  就是选中了房源，然后交定金锁定房源；那我们需要准备的物料是：钱： 每个项目的定金是不一样的，因开发商而定；这里要注意的是很多开发商不收现金只刷卡，卡需要是储蓄卡，并且是买房本人的哦，这个很重要！证件： 买房人的身份证复印件，一般开发商会帮买房人打印的，并且会有认购合同书，这个主要证明买房人定了某个房源，开发商一定时间内不能卖给别人，是对买卖双方的法律保护。* 查册（审核资质）认购到签约一般七天时间准备资料（根据开发商规定时间为准）需要准备的资料：1. 身份证（夫妻双方原件）2. 户口本（原件）3. 结婚证（单身不需）4. 银行流水5. 收入证明6. 查册证明（携带夫妻双方身份证及户口本去当地房管局查册）7. 开户行银行卡（开发商要求）8. 五年连续纳税或社保证明（地税局、社保局查询打印证明）。* 签约付款一、签订购房合同需要带哪些材料（一1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。（二1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件 6 份，可以多复印几份，以备不时之需。2、户口簿原件及首页复印件 3 份，夫妻双方姓名所在页复印件 3 份，非本地户口的提供户籍证明原件。3、结婚证复印件 3 份。4、相关单位出具的购房证明 2019-09-06 05:33:57
• 152****7206 买房准备* 买房常识这个过程需要了解的非常多，比如：容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。* 买房成本买房的税费，贷款、**比例等等* 买房政策了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。看房选房* 意向阶段根据自己的买房需求，结合个人购买能力进行合理的需求梳理。* 看房阶段根据自己的意向进行有效的看房，是否满足个人需求和条件，如果不能可以弱化自己的次需求条件，在进行选择，买房就是不断的更新自己在房产的定位和成熟自己的买房认知的过程。订房签约* 认购
  
  就是选中了房源，然后交定金锁定房源；那我们需要准备的物料是：钱： 每个项目的定金是不一样的，因开发商而定；这里要注意的是很多开发商不收现金只刷卡，卡需要是储蓄卡，并且是买房本人的哦，这个很重要！证件： 买房人的身份证复印件，一般开发商会帮买房人打印的，并且会有认购合同书，这个主要证明买房人定了某个房源，开发商一定时间内不能卖给别人，是对买卖双方的法律保护。* 查册（审核资质）认购到签约一般七天时间准备资料（根据开发商规定时间为准）需要准备的资料：1. 身份证（夫妻双方原件）2. 户口本（原件）3. 结婚证（单身不需）4. 银行流水5. 收入证明6. 查册证明（携带夫妻双方身份证及户口本去当地房管局查册）7. 开户行银行卡（开发商要求）8. 五年连续纳税或社保证明（地税局、社保局查询打印证明）。* 签约付款一、签订购房合同需要带哪些材料（一1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。（二1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件 6 份，可以多复印几份，以备不时之需。2、户口簿原件及首页复印件 3 份，夫妻双方姓名所在页复印件 3 份，非本地户口的提供户籍证明原件。3、结婚证复印件 3 份。4、相关单位出具的购房证明
  
  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。6、借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。二、签订购房合同需要注意什么注意签订以后的购房合同要妥善保管，尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一本也是办理不成的。那么如果不慎丢失应该怎么办呢？补救的方法有三种：1. 在购房合同没有做预售登记前，重新和开发商签订购房合同，但需要支付合同工本费，约等于 200 元左右。2. 在购房合同做完预售登记后，没开始办理银行按揭前丢 2019-09-06 05:33:52
• 154****6821
  买房子是一家人的大事情，以现在的房价来看，一个人买房子压力实在是太大了，虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但是贷款买房需要办理的手续可比全款买房要复杂一些，大多数的朋友买房子都属于首次置业，首次置业的朋友完全没有购房经验，需要学习的东西有很多，今天小编就来讲讲，买房前要做哪些准备？重要细节不可忽视！
  
  
  
  1、明确购房目标
  
  每个家庭得具体情况不一样，适合购买得房子也不一样，比如只有一家三口人居住，就没有必要买太大户型得房子，一味的追求购买大户型，只会给自己和家人带来更加沉重得负担。但如果是三代同堂得家庭，买房的时候就可以选择户型大一些的房子，并且考虑到老人和小孩的特点，选择出行方便，安全性更高的房子。
  
  2、做好购房预算
  
  虽然现在可以贷款买房了，但大家要对贷款买房有一个清楚的认识，贷款买房可不只是准备好**款就可以了的，购房者一定要提前做好规划，了解清楚购买房屋所需的费用。很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，但等待签约的时候才发现，还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，如果实先没有准备好这些费用，那这些费用对于购房者来说无疑也是一笔巨款。
  
  3、选择合适的购房方式
  
  贷款买房的方式主要有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，购房者在买房之前先了解清楚这三种贷款的特点，然后看自己符合哪一种贷款的条件，再选择贷款方式。另外购房者在选择选择贷款年限时要注意，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
  
  贷款年限的长短会影响月还款额，一般来说家庭月收入的三分之一是房贷还款的舒适线，高于三分之一将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。
  
  买房流程有哪些？
  
  1、选房
  
  做好了购房准备之后，购房者就可以按照自己的需求来选房了，如果你准备购买期房，一定要选择有资质的开发商，因为只有有资质的开发商才能有品质保障。选择开发商的时候购房者要注意，一定要实地考察，比如到工地和售楼处观察，注意查看开发商五证是否齐全，只有五证齐全的房子才意味着开发商开建造的房子是合法的。
  
  2、交**款签定合同
  
  一般情况下，购房者选定了房子之后都会先交一笔定金，交完定金的时候还要注意签订定金协议。隔一段时间之后，开发商就会通知交完**签合同了，**款的收据和小票也是切记保存好，丢了就非常麻烦了。签购房合同的时候要注意合同内容，合同中的**终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一等。
  
  3、办理按揭手续
  
  根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
  
  4、收房验房
  
  期房一般需要经过一两年的开发期，这期间购房者可以随时关注工地动态。到了临近接房时间，一般开发商都会向业主发送入住通知书，购房者收到入住通知书后，确定交房日，带好材料去签收自己购买的房屋就可以了。
  
  以上就是关于买房要做哪些准备的介绍了，买房是一件大事，大家在买房之前，必要的准备工作可不能少，在办理购房手续的过程中才能减少一些意外情况的发生几率，即使是遇到一些特殊情况，如果购房者之前就已经了解过，购房者就能沉着应对了。 2019-09-06 05:33:47