买房做按揭之前要准备什么?购房前要做什么准备?

• 133****7586 按揭买房前
  
  1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”
  
  有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。
  
  您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。
  
  2、了解房地产预售开发商的经济实力
  
  有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
  
  对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。
  
  3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 2019-08-22 00:13:47
• 154****0532 大家都知道，所谓的按揭其实就是购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分，其余的房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益*押给银行做为还贷的保证，并有开发商为购房者作担保的行为。
  
    按揭贷款买房整个过程确实很多事儿，而且很多房贷小白容易不小心挖坑跳了进去，咱们先来看看买房前需要操心的事儿，提前了解注意事项能避免跳坑哦~
  
    一、购房前
  
    1.实事求是预估自己的承受能力
  
    没有金刚钻，咱就不揽那瓷器活！房贷也是一样的道理，没有那么多的收入，咱就不还那么高的月供。
  
    即便大家都很想快点住上自己的新房子，也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，这样的后果可能就是违约，造成逾期之后会受到银行的走访，搞不好会住不上新房！
  
    那么该怎么应对这个情况呢？
  
    小沈建议大家在决定购房前3个月时期，将买房所需要支付的**款和第一期款项准备好，并且存入相应的活期账户中，千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。
  
    如果用了这笔钱，您就可以体会到心力交瘁还住不上房子的感觉啦~
  
    2.擦亮双眼选好开发商
  
    别关顾着看自己的情况，也要看看房地产开发商的情况，不然房子可是会存在隐患的。
  
    比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式，想来大家一定见过 2019-08-22 00:13:42
• 132****5371 购房前，有必要从以下几个方面入手：
  买房应有明确的目标
  理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担，而培养理性、有梯度的消费观更重要。
  买房**款的积累
  买房**的积累是购房的关键。首先，初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房**好在临近的单位上班，否则，现在年轻感受不到路途遥远的累，等年龄大了，就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  居住环境的选择
  （一）买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境 2019-08-22 00:13:38
• 157****9230 当然，对于我们这些广大的单身同志来说这只是一个周三而已，因此今天我们还是言归正传，按照老规矩，为大家解答一些在英国买房税务方面的问题！（欢迎后台提问，我们随时解答，每周三为大家总结一些高频问题）
  
  在英国贷款购买房屋，需要准备哪些资料？有什么样的申请流程？
  一般而言，对于贷款所需的申请资料，每家银行大同小异，不外乎以下这些：
  ● 申请人的护照和身份证
  ● 申请人的住址证明（如于**近三个月内发出印有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等）
  ● 个人信用报告（可到人民银行申请）
  ● 申请人的入息证明（如**近一次纳税证明或**近的薪金证明或注册会计师的审计报表等）
  ● 申请人**近六个月的银行流水（必须具有银行盖章）
  ● 存款证明（存款不得少于房价仍需自付的金额）
  ● 现有的任何按揭或个人贷款账户流水、通知书，能显示还款金额及贷款余额（如适用）
  ● 现有的物业租赁合同（如适用）
  ● 房产证
  ● 准备购买的物业预订单或购房合同副本
  ● 申请人妥为填写及签署的按揭贷款申请表格
  ● 律师开出的首期付款证明
  ▲ 上述文件须由贷款银行专责人员见证，或由律师，会计师等专业人士见证。
  
  当申请人提交文件后，银行便进入贷款申请流程，具体流程如下：
  步骤一：提交申请表
  买家与贷款专员联系，并提交贷款申请表格做初审。
  步骤二：贷款额度评估
  初审通过后，买家向贷款银行提交所需材料做见证，并安排开立英国账户。材料见证无误后，银行通过评估申请人的经济能力，为申请人审批**为合理的贷款额度，一般情况下8-12周告知审批结果。
  步骤三：验房并确定**终额度
  在收房之前，银行会委托第三方评估公司对申请人要购买的房产进行评估（评估时房产需已完成至少95%，一般在交房前不久进行）。验房报告主要包含房产质量报告和房产价值评估两个方面。房产价值的评估会影响银行**终批出的贷款额度。
  步骤四：贷款审批、放款
  获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家**终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
  与国内银行直接付给卖房者比较不同，银行放贷先打给买家的律师，买家律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师。这样一来，通过在懂得相关法规的两个律师间进行交易，贷款风险会被大大降低。
  另外请注意，贷款律师可以是买家委托的律师即买家律师，则放贷将在买家和卖家两位律师间进行；若贷款银行有特别指定的律师，所有贷款流程将由三位律师合作完成。
  2019-08-22 00:13:32