大家要知道的是,并无适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定: 1、个人住房贷款**长期限为30年; 2、个人商业用房贷款**长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。
全部3个回答 >谁来说说,房贷几年划算啊?
156****0063 | 2018-10-18 23:56:21-
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144****2570 要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
比如以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。
根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
2018-10-18 23:57:11 -
135****4633 ,贷款买的话现在**少要**30%,建议我们贷的时间长一点,这样虽然多付一些利息给银行,但是可以让生活不那么紧张从而降低生活质量.我没有买房的经验,房贷贷多少年**划算?请教大家啦!
答:建议你做**长的年限.我为什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择**长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式**适合提前还款.先做好长期的打算啊..总结...**长的20年,等额本金还款方式. 2018-10-18 23:57:05
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没有硬性规定,理论上可以贷1年,实际情况**短也就5年吧,**长30年,由于可以提前还款,宜长不宜短,时间越长压力越小,特别是现在是这种低利率时期
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1、公积金贷款只能有一次贷款。贷款年限的长短看个人经济能力,有条件的可以贷款年限短点; 2、如果贷款30年的话,按照目前商业银行的商业贷款,第一套房,享受2成七折率计算,贷款49万,30年月供2384元,25年月供2629元,20年月供3010元,公积金目前的利率是3.225,商业贷款的七折后利率为3.465,其实公积金跟商业贷款每月相差几十块左右,相差不大。目前商业贷款可以实行提前还款,一年有两次机会,上下办年各一次,**低还款额3万,每个地方不一样是有差别的。 3、贷款年限长还款压力轻,但是产生的利息比较多,时间短,压力略大点,当然了,可以提前还款。取决于个人收入及支出情况,时间越长,每月的还款压力越小,但是总额越高。
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具体的还应该要根据以下的情况来界定。第一,个人住房的贷款**长期限一般为30年;第二,个人的商业用房贷款的**长期限一般为10年; 第三,男士的年龄一般是不超过60岁的,女士的年龄一般是不超过55岁的。一般而言,贷款的期限越长,每月的还款额就越少;同时,贷款的期限越短,每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话,那么就应该要选择一些短期的贷款,时间越短的话,利息也是越少的,对于一些高收入的,同时也只是为了暂时周转的人来说,也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说,一定要考虑到自身的收入问题,年限拉长的话是比较划算的。很多年轻人都是刚刚参加工作,手头的资金也是比较紧张的,这样的还款方式可以允许客户有3到5年的宽限期,开始,每月只需要还款几百元,5年以后,随着收入的提高、经济基础的夯实,那么还款的金额也会慢慢正常的还款的方式。像等额本金的还款,相关的借款人可以随着还贷年份的增加逐渐减轻一定的负担。也就是,可以将本金分摊到每个月中,同时,还可以付清上一个还款日到本次还款日之间的一定的利息。当然,这样的还款方式在同等的条件下,偿还的总利息也会要比等额本息要少很多。同时,随着时间的推移,还款的负担也是会逐渐减轻的。但是,由于利息也是递减的状态,因此,在开始的几年,月供金额也是要比等额本息高很多的,压力也是很大的。像等额本息的话,一般就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加,随后,可以平均分摊到还款的期限的每个月中。这样的话,作为还款人,每个月还给银行的就是固定的金额,但是,每月的还款额中的本金的比重也是会逐月递增的,利息的比重也是会逐月递减的。房贷还款注意事项还房贷的时候,还是有很多人都不知道应该要怎么做,才可以确保自己的还钱是**少的,很多时候也都是销售还有银行说怎么还款就选择怎么还款。实际上,买房子还有办理银行的按揭贷款,里面的学问都是非常深的。如果不注意的话,那么就是十几万,甚至是几十万的差距了。对于一些工薪阶层买房的,那么就一定要注意这些相关的问题。因此,我们在购买房子的时候,等到签定合同以后,就一定要在相关的银行贷款方面多多研究一下,这样就不会吃亏了。
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个人意见:根据你的经济势力来1、如果能一次付清**好,因为就不用按接了(多交利息),如果一次能付清,应该还会有一点点优惠,现在金融危机,老板肯定想把钱早点回收。2、你这次能付60%当然也好,缩短了按接的时间,主要就是少付银行贷款的利息,因为时间越久,利息越多,当然不合算了,所以在你能力范围内,能多付**好,嘿嘿…先问清楚卖房方,有不有优惠一点点,不管怎么说,每个平方就算少一百,也是一笔不小的数目啊
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