怎么还房贷**划算呢？谁来说说啊？

• 138****8871 具体的还应该要根据以下的情况来界定。
  第一，个人住房的贷款**长期限一般为30年;
  第二，个人的商业用房贷款的**长期限一般为10年;
  第三，男士的年龄一般是不超过60岁的，女士的年龄一般是不超过55岁的。
  一般而言，贷款的期限越长，每月的还款额就越少;同时，贷款的期限越短，每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话，那么就应该要选择一些短期的贷款，时间越短的话，利息也是越少的，对于一些高收入的，同时也只是为了暂时周转的人来说，也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说，一定要考虑到自身的收入问题，年限拉长的话是比较划算的。
  很多年轻人都是刚刚参加工作，手头的资金也是比较紧张的，这样的还款方式可以允许客户有3到5年的宽限期，开始，每月只需要还款几百元，5年以后，随着收入的提高、经济基础的夯实，那么还款的金额也会慢慢正常的还款的方式。像等额本金的还款，相关的借款人可以随着还贷年份的增加逐渐减轻一定的负担。也就是，可以将本金分摊到每个月中，同时，还可以付清上一个还款日到本次还款日之间的一定的利息。
  当然，这样的还款方式在同等的条件下，偿还的总利息也会要比等额本息要少很多。同时，随着时间的推移，还款的负担也是会逐渐减轻的。但是，由于利息也是递减的状态，因此，在开始的几年，月供金额也是要比等额本息高很多的，压力也是很大的。像等额本息的话，一般就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加，随后，可以平均分摊到还款的期限的每个月中。这样的话，作为还款人，每个月还给银行的就是固定的金额，但是，每月的还款额中的本金的比重也是会逐月递增的，利息的比重也是会逐月递减的。
  房贷还款注意事项
  还房贷的时候，还是有很多人都不知道应该要怎么做，才可以确保自己的还钱是**少的，很多时候也都是销售还有银行说怎么还款就选择怎么还款。
  实际上，买房子还有办理银行的按揭贷款，里面的学问都是非常深的。如果不注意的话，那么就是十几万，甚至是几十万的差距了。对于一些工薪阶层买房的，那么就一定要注意这些相关的问题。
  因此，我们在购买房子的时候，等到签定合同以后，就一定要在相关的银行贷款方面多多研究一下，这样就不会吃亏了。
  2019-03-13 22:31:16
• 148****8517 用住房公积金贷比较合适
  
  　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点
  
  　　例如：
  
  　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
  　　**总房款的1/3,104930元
  　　其他的贷款付
  　　总房款：109*2888=314792元
  　　**款：94792元（30%**）
  　　贷款：220000元
  
  　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
  　　1、等额本息：
  　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
  　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
  　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
  　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
  　　其他年限可以大致估计一下。
  
  　　2、等额本金
  　　等额本金计算方法：
  　　月还款额=A/N+（A-a）*r
  　　其中：
  　　A为总贷款额
  　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
  　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
  　　r为月利率。
  　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。 2019-03-13 22:31:08
• 159****9352 加息预期下，一些贷款买房的家庭开始考虑把资金从储蓄、股票账户挪腾回来，加大还房贷的力度。那么，对不同收入群体来说，怎样还房贷才更划算呢？
  
  　　固定利率还款
  　　各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。
  
  　　等额本金还款
  　　采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
  
  　　等额本息还款
  　　每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
  
  　　公积金自由还款
  　　可设定每月**低的还款额，只要月还款额不低于设置的**低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因**低还款额通过低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。 2019-03-13 22:31:01
• 154****0728 两种贷款计算公式
  
  　　贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做“等额本息贷款计算公式”和“等额本金贷款计算公式”。
  
  　　这两个公式的**大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。
  
  　　另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
  
  　　1，等额本息贷款计算公式：
  
  　　每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X(简称每月利率×[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]-1
  
  　　2，等额本金贷款计算公式：
  
  　　每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。 2019-03-13 22:30:54
• 143****1811 1、目前，银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。
  贷款37万，15年来看，
  每月等额还款
  贷款总额370,000.00 元
  还款月数180 月
  每月还款2,954.93 元
  总支付利息161,887.21 元
  本息合计531,887.21 元
  逐月递减还款
  贷款总额370,000.00 元
  还款月数180 月
  首月还款3,643.47 元
  每月递减：8.82 元
  总支付利息143,706.46 元
  本息合计513,706.46 元 2019-03-13 22:30:49