首先，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行。因此，他们过得很累，很辛苦。还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，**重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。
全部3个回答 >公积金贷款几年划算呢？谁来说说。
146****9581 | 2018-10-22 22:12:51
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156****8066 1、公积金贷款只能有一次贷款。贷款年限的长短看个人经济能力，有条件的可以贷款年限短点；
2、如果贷款30年的话，按照目前商业银行的商业贷款，第一套房，享受2成七折率计算，贷款49万，30年月供2384元，25年月供2629元，20年月供3010元，公积金目前的利率是3.225，商业贷款的七折后利率为3.465，其实公积金跟商业贷款每月相差几十块左右，相差不大。目前商业贷款可以实行提前还款，一年有两次机会，上下办年各一次，**低还款额3万，每个地方不一样是有差别的。
3、贷款年限长还款压力轻，但是产生的利息比较多，时间短，压力略大点，当然了，可以提前还款。取决于个人收入及支出情况，时间越长，每月的还款压力越小，但是总额越高。
2018-10-22 22:13:25 -
138****3836 多少年划算看个人，自己决得合适就好 2018-10-22 22:13:18
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145****9131 等额本金还款总利息是少，但是前期还款多，压力较大。当然后期就还款少了。如果你的还款能力足够可以使用这种还款方式。
至于贷款年限多少，我的建议是你尽量多贷，这样你可以把你的住房公积金充分利用起来。否则将来这部分钱也还是划入养老了。也没啥充分作用。你也说了，现在通货膨胀严重。
希望上述回答能帮助到你。
2018-10-22 22:13:07
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没有某个时间点，在此之前就划算，过了就不划算。而且，贷款年限也不同，30年的贷款和20年的贷款就不一样。总之，越早还款节省的利息越多
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定： 1、个人住房贷款**长期限为30年； 2、个人商业用房贷款**长期限为10年； 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。建议：贷款买，能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
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