委托一家中介卖房怎么样？独家委托靠谱吗？

• 152****3851 独家委托:就是在委托期限内 一定价位 只委托给一家中介公司 出售,再此期限内 不得再委托其他中介公司。在此期间内 被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的 省事 少麻烦价格在市场价内 卖的都很快。要说风险的话 就是在期限内 你不要区找其他中介就可以了,如果是想调价 撤牌 都可以的。 独家委托是有期限的,要是在这个期限里您的房子被自己的圈子里人买走或被别的中介成交的,要承担违约的,但要是超过这个期限就不存在违约了. 2018-10-18 10:16:30
• 132****1192 委托一家中介，可以获得中介"优先推广""快速销售"等特殊服务，委托多家中介，可以更好比价。选择一家中介还是多家中介，卖方需要考虑自身实际情况。
  
  卖房委托一家可称之为"独家委托"、"限时委托"等，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托"，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选**合适的买方成交。
  
  一、独家委托
  
  1．"独家委托"有什么优势？
  
  1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。
  
  2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。
  
  3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家**强的中介公司，效率高。
  
  4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。
  
  5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。
  
  2．"独家委托"有什么缺点？
  
  1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。
  
  2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。
  
  3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。
  
  3．选择"独家委托"需注意：
  
  1）委托时限
  
  委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
  
  2）委托保证金
  
  签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
  
  3）违约责任
  
  如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
  
  当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。
  
  二、多家委托
  
  1．"多家委托"有什么优势？
  
  委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：
  
  1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。
  
  2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱**高的成交。
  
  3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得**大的优惠。
  
  2．"多家委托"有什么缺点？
  
  1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。
  
  2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。
  
  3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。
  
  3.选“多家委托”需注意：
  
  1）避免"黑中介"
  
  一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。
  
  2）找成交量大的中介
  
  成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。
  
  3）口碑很重要
  
  一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。
  
  4）靠谱经纪人
  
  好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。 2018-10-18 10:16:14
• 136****2650 如果那家中介生意不好会起诉你，而且你很可能会输，还要赔偿违约金。你可以先和第二家购买人签意向合同，2个月以后重签购房合同再过户。
  
  关于房子买卖的具体内容如下：
  交付期限，甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
  甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
  违约责任，在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
  甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款，逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 2018-10-18 10:15:57