独家委托:就是在委托期限内 一定价位 只委托给一家中介公司 出售,再此期限内 不得再委托其他中介公司。在此期间内 被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的 省事 少麻烦价格在市场价内 卖的都很快。要说风险的话 就是在期限内 你不要区找其他中介就可以了,如果是想调价 撤牌 都可以的。 独家委托是有期限的,要是在这个期限里您的房子被自己的圈子里人买走或被别的中介成交的,要承担违约的,但要是超过这个期限就不存在违约了.
全部3个回答 >卖房签独家合同靠谱吗？
156****9264 | 2019-01-22 13:15:28
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156****4493 可以的，常有。它想独揽生意可以理解，但委托它卖房的你，也不要傻到无条件任由它摆布。可以限定其合理期限，一旦逾期没磋成交易，应由中介方支付违约金若干——因为损失了委托人的机会成本。“我爱我家”这个中介有底气能办到。
2019-01-22 13:15:51 -
153****4174 如果是住宅还是可以的，你自己想好出售价，如果不着急卖别让中介压价太多。多卖一阵 2019-01-22 13:15:47
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146****8499 我去，现在都不让签独家协议了，我们公司早就不让签了，因为与国家的要求不符合嘛！所以现在就停了！
2019-01-22 13:15:41
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近些年房地产市场整体是疲软的，其实中国的房地产市场早已经是泡沫了，靠政府的强制才没有崩塌，不过大多估计房价不会大跌，农村到城市是大趋势，所以这两年买房的又慢慢恢复了，尤其是农村户口买房有优惠，不过还是不怎么景气，做销售不容易。
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其实，更名是不合法的程序。因为，可能会涉嫌偷税漏税。如果你们当地仍可以更名，对方要求你交全款也是合理的，因为更名之后，卖方对房屋就不再享有任何权利。你带着更名之后的材料到相关部门就直接可以办理权属登记手续了。对方主要是怕你不给钱。
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先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
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你在没有物权人的授权的情况下作出的行为属于无权处分行为，不发生处分的法律效力。中介必须归还你姑妈的房产证，你姑妈在法律上是不需要负责任的。买家和中介找你赔偿是合法的，但赔偿额度有待你们三方协商或由法院判决。
