一、晚上看房的优缺点？1、优点（1）晚上时间多总的来说，由于购房者和业主白天一般都工作比较忙，所以晚上看房可以避开上班时间，工作和找房两不误；（2）了解房子周围夜间的情况由于城市生活节奏快，在住处的生活大部分都是下班以后晚上的时间，因此晚上看房就更能了解房子周围夜间的情况。比如可看有没有噪声？有没有光源污染？房子的灯光情况？附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。（3）查看物业状况除了更能了解房子周围夜间的情况外，晚上看房还更容易了解小区的道路、治安和物业状况。因为一到晚上，小区的灯光情况以及物业安保情况等都能更好的显现出来。2、缺点（1）安全问题一般来说，晚上看房若是有经纪人或好友陪着去的话，那么安全是会有些保障的。然而，若是晚上是自己一个人去看房的话，那么购房者自身的人身安全就得不到有效保证；（2）无法观察采光晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然上班族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要，其影响着房子的通风和采暖情况；（3）很多缺陷不易被察觉当小区到了晚上时，房子的很多缺陷就都能被黑夜隐藏起来，这样一来，岂不是增加了看房的难度？比如，小区的垃圾回收点以及污水排放位置等都在黑暗中都是无法认出的。二、晚上看房要怎么看？1、看噪音污染晚上大部分人待在家里，享受放松休息的美好时光。这个时候如果要噪音就很难受了。因此购房者晚上看房可以很好的考察欲购买的房屋周边噪音情况。有些小区周围夜排档、小吃店零乱嘈杂，人声鼎沸；有些小区靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大；还有些小区靠近农贸市场或是马路市场，一大早就会闹出很大的动静，让人无法安宁。购房者晚上去看房，应该重点感受一下周边的居住氛围是否清静。2、看小区的灯光观察房子附近有没有光污染，如有，可能会影响睡眠质量。观察小区的照明是否充足，如灯光昏暗，对晚归的住户可能会有影响。3、看物业的安保晚上看房更能考察小区物业管理是否到位，包括：晚上门禁严不严，小区内部有无定时巡逻人员。居家场所安全问题尤为重要。购房者晚上看房，一方面可以有效了解周边治安环境；而是可以考察到小区本身的安保情况做的怎么样。4、看生活垃圾处理一般社区的生活垃圾在早上10点之前会清理一次，因而，购房者白天看房一般都不会注意到小区的垃圾问题问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，购房者这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，附近垃圾味道是否严重等。5、看房屋细节晚上看房很容易出现很多盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落和各种设备的情况。
全部5个回答 >晚上看房好不好？晚上看房的注意事项有哪些
156****8089 | 2018-10-18 09:29:15
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148****9419 一、晚上看房有哪些弊端？
1、不安全
一般来说，晚上看房若是有经纪人或好友陪着去的话，那么安全是会有些保障的。然而，若是晚上自己一个人去看房的话，那么购房者自身的人身安全就得不到有效保证。
2、无法观察房屋的采光情况
晚上是没有日照的，这样一来，就没办法观察到房屋的采光情况。当然了，虽然上班族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要，因为日照会影响着房子的通风和采光情况。
二、晚上看房要注意什么？
1、分工要明确
所谓分工明确，其实是在看房之前，必须明确晚上看房到底看什么？主要考察哪些方面？建议购房者把所有必须考察的目标全都列出来，然后明确哪些必须白天看，哪些是可以晚上看的，这样方能做到目标明确。
2、注意看小区的垃圾回收点
通常情况下，社区的生活垃圾一般在上午10点前都会清理一次，因此，白天看房一般都不会注意该问题。按照普遍情况来看，晚上的生活垃圾是比较多的，这时看房可了解垃圾回收点是否管理规范，也可间接了解小区居民的素质。
3、主动询问老业主
小区的好与坏或者有哪些优缺点，老业主是**有发言权的。所以晚上看房实际提供了与老业主攀谈的可能性，购房者应该抓住这样的机会。
建议购房者先准备一些自己比较感兴趣的问题，然后在小区内碰到其他老业主时主动提出问题，看看对方会给出怎样的答案。同时，根据老业主的说法，来对比自己的真实需求，看看两者的契合程度有多少。
4、了解治安环境
晚上去看房是了解周边治安环境的好时机。在看房的路上，可以观察一下自己经过的路段的治安状况，看看有没有不怀好意的闲杂人等在此逗留。同时还可以暗中观察一下小区物业对外来人员的管理方式，并向楼层管理、保安人员了解房屋周边环境的治安情况。
5、听附近的噪音
若房子临街，可观察大排档、小吃店等是否凌乱嘈杂；若房子靠近交通主干道，需留意晚上是否有大货车经过；若房子靠近公共区域，可考察晚上是否受广场舞影响。
6、看小区的灯光
在晚上看房可以观察房子附近有没有光污染，如果有，那么就有可能会影响睡眠质量。另外，还可以观察小区的照明是否充足，比如灯光昏暗的话，那么对晚归的住户而言是有影响的。 2018-10-18 09:29:47 -
135****2526 晚上看房的优点有：1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙，=租房晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误。2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间，因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况，有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。
晚上看房也有很多缺陷。首先晚上自己去看房的话本身的人身安全就得不到有效保证。有一些不法分子编织租房骗局，在晚上带租客看房时抢劫财务或人身侵害。其次，晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然租房族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要。日照影响着房子的通风和采暖情况，尤其是在冬季，如果日照不好会显得房屋阴冷，而且晾晒衣物很不方便。较后，完善小区和房子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来，增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出。 2018-10-18 09:29:39 -
153****4914 晚上看房相对于白天来说，晚上看房的时候房子的好多缺点都容易被掩盖，但也能看到白天不能看到的地方，比如说通过晚上看房能知道：
1.这个小区的垃圾处理是不是够及时，
2.房子的隔音效果好不好，
3.小区的物业安保够不够到位，
4.房屋细节是否有满意等等。 所以在晚上看房时要注意看房子的隔音效果、小区的物业及安保、小区的垃圾处理好不好，至于夜晚看房，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等很容易被忽略掉，建议看房的时候白天晚上都要看，日照、采光、通风、地板、裂缝、墙壁等细节才能看的更清楚，找到满意的房子才更有保证。 2018-10-18 09:29:34
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因为工作原因，很多购房者无法经常白天去看房子，因此不得不选择在晚上看房子认为无法准确看到房子的情况。其实晚上看房也有优点，可以发现白天看房看不到的地方。下面小编就来告诉大家晚上看房要注意的5处细节！1、留意小区的污染源由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，购房者白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对比较多，这时购房者可以看看房子附近有没有垃圾回收点、是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头，购房者一定要留意生活垃圾的污染。2、考察物业安保是否到位小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于购房者日后的生活往往会有较大的影响。晚上看房可以考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。3、光污染是重点对于一些临街房屋，光污染现象比较严重，甚至可能会影响居民的日常生活。但这类污染在白天一般不易发现，所以购房者晚上考察房屋的时候，一定要拉开窗帘，留意一下是否有强光射入。4、和老业主聊天如果购房者选择时二手房，小区的好与坏，或者有哪些优缺点，老业主**有发言权了。所以，购房者晚上看房增加了与老业主攀谈的可能性，建议购房者先准备一些自己比较感兴趣的问题，然后在小区内碰到其他老业主时，主动提出问题，看看对方会给出怎样的答案。同时，根据老业主的说法，来对比自己的真实需求，看看两者的契合程度有多少。5、噪音不能大意噪声对人的危害是多方面的，不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。根据规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。但如果小区或楼盘位置不好，可能会面临噪音问题。例如：有些小区周围夜排档、小吃店零乱嘈杂，噪音很多；有些小区靠近交通主干道，白天大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大；还有些小区靠近KTV或酒吧，到了晚上，音乐的声音很大，会影响人的休息。购房者晚上去看房，应该重点感受一下周边的居住氛围是否清静。但是由于晚上危险性较高，购房者选择晚上去看房，**好多找几个伙伴陪同。一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细，伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。另外，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等在晚上也很容易被忽略掉。建议购房者白天晚上个看一次，在看房时要注意到房子的各个角落和各种设备的情况。
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晚上看房，房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，置业顾问建议，**好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，如果6点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的**好时机。物业安保是否到位小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。小贴士：一般来讲公寓是有可能有保安巡逻，其实无论是保安还是摄像头都是一种威慑，如果观察一下，摄像头位置很多，而且还都处于开机状态的话，起码证明对于防患于未然还是很有帮助的。房屋细节是否满意晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。不能通过一次晚上看房，就匆匆下定。对于看中的房源，可以不同时间多看几次，这样可以比较全面地了解该房。
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晚上看房，房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，置业顾问建议，**好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，如果6点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的**好时机。物业安保是否到位小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。小贴士：一般来讲公寓是有可能有保安巡逻，其实无论是保安还是摄像头都是一种威慑，如果观察一下，摄像头位置很多，而且还都处于开机状态的话，起码证明对于防患于未然还是很有帮助的。房屋细节是否满意晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。不能通过一次晚上看房，就匆匆下定。对于看中的房源，可以不同时间多看几次，这样可以比较全面地了解该房。
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房子要午、晚、雨去看中午看看光照晚上看看隔音雨天看看漏水如果屋里有符纸要留神别买了不干净的房子可以带只狗去因为狗能看见人看不见的东西如果狂吠表示有问题还需要了解一下邻居的为人免得以后吵架在决定购买前复印一张产权证或记录一下编号去房屋交易中心查询一下房屋是否存在纠纷、抵押没有问题的话你就可以放心办手续了提醒你第一天去交易时就要在房产交易中心办一个个人第一套房证明5块钱需要一周时间办下来有了这个你的契税就是1%了记得要留尾款后面过户水、电、煤、有线、电话还有用，防止卖家欠了很多水电煤钱另外要让卖家在交易成功之前将户口从房子里迁走有几个迁几个你拿到产正之后可以去小区派出所查
