房产手续办理流程是什么啊？

住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。　　由房产证登记人和共有人以及买家，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续　　(一)农村居民申请宅基地的条件　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　(二)农民建房应当遵循的原则　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。　　(三)农民建房申请宅基地的审批程序新　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

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房产过户流程 1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2卖方需要的材料：身份证原件及身2016**新房屋过户手续的办理流程有哪些

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在开发商销售一手房和中介商销售二手房的过程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是国家连续实行利率下调，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多开放商尽管在办理按揭，都是采用“蛤蟆式”办理——指一下，动一下。随意性很大，没有形成系统性。办理人员完全遵照银行指示，需什么，再叫客户提供什么；销售人员对按揭办理条件要么不清楚，要么一知半解，难以解释清楚。这样，给客户带来很多麻烦，浪费时间，跑很多冤枉路。　　　　对此，特进行归纳总结，以参考借鉴。　　　　 一、开放商房屋按揭所具备的条件　　　　 1、主体封顶；　　　　 2、没有进行抵押。　　　　 二、客户按揭应具备的条件　　　　 1、没有不良记录。　　　　没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等。　　　　 2、具有正当的职业　　　　个人贷款人员具有正当的职业，有正规的单位能够收入证明和工资条。　　　　 3、具有还款能力　　　　具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，家庭固定月收入是还款总金额的2.5倍以上比较容易贷到款。　　　　 三、按揭办理流程　　　　签订商品房买卖合同→置业顾问现场根据结合银行政策，根据客户意愿，确定客户**款比例→客户缴纳**款→客户缴纳按揭所需资料给开发商→开发商准备资料并上报银行→银行审批→客户签订贷款合同，确定贷款年限和贷款金额（如**款不够，需补齐**款）→银行通知开发商客户具备放款条件→开放商到产权监理所进行备案→放款　　　　 四、客户所需要提供的按揭资料　　　　 ■单身客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　单身证明1份——客户提供　　　　**款收据复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备案合同，按揭备案合同　　　　 ■已婚客户　　　　夫妻双方身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　夫妻双方户口簿复印件1份——客户提供（全部复印）　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　夫妻双方结婚证复印件1份——客户提供　　　　夫妻双方收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■离婚客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　离婚证复印件1份——客户提供　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■公司客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　营业执照、税务登记证加盖鲜章——客户提供　　　　近3个月的国税、地税税票——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备注：1、有的银行需要提供近3个月工资条；　　　　 2、公司客户同样分为单身、已婚、离婚客户。　　　　 五、按揭贷款的标准　　　　序号 对象 **款 利率 备注 　　 1 住 第一套住宅 30％以上 标准利率下调30％ 也有20% 　　 2 宅 第二套住宅 40％以上 标准利率上浮10％ 也有30% 　　 3 商业 50％以上 标准利率上浮10％ 　　 4 车位 不能贷款 不能贷款 　　　　六、贷款年限　　　　 1、住房：根据区域、银行的不同，年限也有所不同，一般**长不超过30年；　　　　男士作为主贷人：年龄+贷款年限≤60（如为事业单位，可以延长到65）　　　　女士作为主贷人：年龄+贷款年限≤55（如为事业单位，可以延长到65）　　　　 2、商铺：不超过10年。 　　　　　　 七、他项权利证办理　　　　 1、抵押确认书共4份：产权中心1份，产权监理所1份，银行1份，客户1份；　　　　 2、客户需提供合同复印件2，身份证复印件2份；　　　　 3、公司提供公证书2份，国土证、产权证正本及购房发票复印件2份；　　　　 4、资料返回公司，将客户签字的4份抵押书交到银行签字盖章；　　　　 5、银行返回抵押确认书后将全套资料交产权交易所审批签字并返回2份。　　　　 6、在办理他项权证时，客户可以领取房产证和国土证的复印件，而原件交产权中心存档，在客户还清贷款后方可凭抵押确认书到银行开具证明，释放两证。

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　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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