以房换房其实就是将旧的房子卖掉来换取新的房屋，一来是要看买卖的时机，二来就是一定要将资金进行第三方的托管，在买卖的过程当中，涉及到许多的资金来往，为了避免出现风险造成损失要选择正规的机构进行管理。所以任何步骤缺一不可，**关键的是要保证买房和卖房可以同时进行。换房无论是先买后卖还是先卖后买，都要考虑自己的资金问题。对于手里资金雄厚的购房者来说，可以先贷款将房子买下，然后再卖掉旧房，出租时不需要租房，可以直接入住新房，缺点就是资金压力比较大。对于手里资金不够充足的购房者来说，先卖掉房屋再进行置换，需要考虑好中间的过渡费用，毕竟现在租房也是一笔不小的开销，也可以和买房的人签订协议，通过反租来解决时间差。
以房换房协议有什么注意的
136****6426 | 2018-10-17 19:43:17
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****2873 如何降低风险？
1、防备资金风险，保护资金安全
换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择第三方的资金托管就好似加了把安全锁，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。
2、要在合同上落实具体的节点、时间及违约后果
为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。
3、买房准备充足，寻找合适房源
换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。
如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。 2018-10-17 19:44:11 -
156****8930 1、房屋基本情况
根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。
2、弄清房屋产权情况
①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；
②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；
③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。
卖房签约注意哪些问题？这八点一定要记住
3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式
①房屋成交价格
买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
②对房屋内家具家电的处理
写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。 2018-10-17 19:43:59 -
133****0428 随着收入水平的提高，人们对居住需求也有了更高的要求。有了存款，为了让家里人住的舒适一些，当然就会考虑换房的问题，但是换房也不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序繁杂，潜在诸多风险，因此换房者一定要注意以下几种风险，尽可能将损失降到**小。
换房需要注意的风险有哪些？
一、换房中的时效风险
1、付款时效
换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。因此，具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。
2、交房时效
购房者在卖房环节需要注意如果没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。同样，在买房环节要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。
二、换房中的资金风险
1、交易资金安全问题
从交易顺序来看，换房者在买房付款环节一般包括：定金、**款、尾款、税费等几笔，购房者在这个阶段上一定要特别注意资金的安全交易，以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。
2、资金无法按时到位，签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位
换房者近期打算换房，已交付定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房迟迟卖不出，导致购房款迟迟不能到位，面临着违约。
如何降低风险？
1、防备资金风险，保护资金安全
换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择第三方的资金托管就好似加了把安全锁，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。
2、要在合同上落实具体的节点、时间及违约后果
为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。
3、买房准备充足，寻找合适房源
换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。
如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。 2018-10-17 19:43:51
加入交流
相关问题
-
答
-
答
怎么可能，你换房子必须公正，不公正没有法律效应，如果他以后说他房子值100万，你的值80万你补20万，你就完了，切记，换房子，除了写保书协议还要做公证然后更换新房产证，产权进行登记。甲方你，乙方你朋友，现将甲方所有住房一套多少平米几房几厅，所在街道，等具体信息，换乙方，类似具体信息，然后写明带不带家具电话什么的，不是被迫的是自愿的，甲方乙方是房产主，交换后不会引起纠纷不会再更改，签字，日期，一试三份，你一份朋友一份，公证处留底一份，盖章。具体这样不好说，你写了发图我看
全部3个回答 > -
问 以房换房怎么操作答
以房换房操作主要如下;①由于不少网站或者中介公司会给购房者提供房屋置换的服务，有一些房地产网站也会组织换房的活动。先在网站上面发布卖房的信息/通过中间公司卖房，就是先卖再买的方法。②选择合适的房源。按照需求选择适宜的房子，通过一些中介公司进行操作，办理相关的手续，最后签订购房的协议。以房换房的注意事项有：①把握好买卖时间节点。其好处在于，能缓解资金的压力，保障自己的生活有序进行。避免新房急需资金付款时，老房子回款还没有收到，或者出现自己卖了老房子，还无买到新房子，落到还得租房的下场。②选择支付能力较好的买家。为了在换房的过程中及时拿到应得的资金，应该不要出现新房首付款无法准时到位的情况。
-
答
房屋置换以房换房政策是指差价换房，不同房屋间差价交换或者等价交换，这种置换的方法不仅是一种货币与实物的交换，而且在房屋置换中还有实物与实物的交换，相当于是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换。在实际操作的过程当中分为两个交易流程，先卖掉自己的房屋，然后再购买所需求的房屋。房屋置换的有哪些优缺点1、置换之后可以购买到自己比较满意的房源，大部分的置换都是因为家庭成员数量较多，无法满足居住的需求，置换之后就能够满足一家人的居住。2、置换之后可以挑选配套设施齐全，而且地理位置比较好的房子，选择合适的房子之后可以立马交换房源，不影响自己的居住，也不会产生额外的费用。3、置换的房子是别人居住过的二手房，可能需要重新进行装修，此外在置换之后需要支付相应的税费，会额外增加住房的成本。4、有一些置换的房子不能够办理贷款，是因为房屋的年龄太长。所以如果想贷款置换房屋，那么一定要选择新小区或者是房龄不超过20年的房子。
-
答
房屋置换以房换房政策旨在促进房地产市场的健康发展，通过税收优惠、贷款便利等措施，鼓励业主出售旧房、购买新房，提高市场流动性。根据相关政策，符合条件的置换行为可以享受一定的税收减免。
全部3个回答 >
买房交流
3182
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（495）
