以房换房怎么操作

以房换房其实就是将旧的房子卖掉来换取新的房屋，一来是要看买卖的时机，二来就是一定要将资金进行第三方的托管，在买卖的过程当中，涉及到许多的资金来往，为了避免出现风险造成损失要选择正规的机构进行管理。所以任何步骤缺一不可，**关键的是要保证买房和卖房可以同时进行。换房无论是先买后卖还是先卖后买，都要考虑自己的资金问题。对于手里资金雄厚的购房者来说，可以先贷款将房子买下，然后再卖掉旧房，出租时不需要租房，可以直接入住新房，缺点就是资金压力比较大。对于手里资金不够充足的购房者来说，先卖掉房屋再进行置换，需要考虑好中间的过渡费用，毕竟现在租房也是一笔不小的开销，也可以和买房的人签订协议，通过反租来解决时间差。

房屋置换以房换房的操作流程1、置换登记需要居民携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料。2、价格评估相关的部门会对需要置换的房屋进行评估。3、置换委托正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续签订合同或者委托确认书后，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等。6、交割物业委托置换的房屋原有户口全部迁出，除此之外也要把室内的物品搬空，并且像水费电费都要全部结清。常见的换房方式有哪些1、可以把小的房子卖了之后再换大的房子，这种方式比较常见，不仅能够缓解资金的压力，而且有更多的选择。2、择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。3、针对一些手头比较富裕的人群，可以留下旧的房子，然后再买新的房子，这种方式能够避免出售之后居无定所，而且不想出售的话，还可以留一套房子作为投资。3、可以先租一个小的房子，然后再换大的房子，这种房子虽然投资比较少，但是房屋的维修和设备的更新也都是一笔开销。

所谓的房屋置换，以房换房，其实就是指的把之前稍微小一些的房子置换成面积比较大的房子，在进行操作的时候可以先把房子卖掉，也可以先进行购买，主要是看购房者自身的经济实力，有一些人认为房屋置换以房换房其实指的就是差价换房，因为不同房屋之间的差价是比较大的，进行差价交换或者是等价交换来改变自己的居住环境。在换房之前先要对房屋的价格进行评估，最好是请专业的评估公司上门实地进行详细的勘察，一般评估需要进行两次，这样能够得出更加准确的评估价格，在进行置换之前，双方需要配合并且告知客观的情况，在进行换房的时候，还要委托正式的置换公司开始房屋置换服务，这个时候是需要支付一定费用的。通过签订合同来保障自己的合法权益，办理完相关的手续之后，最后一道步骤就是物业交割。

如何降低风险？1、防备资金风险，保护资金安全换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择第三方的资金托管就好似加了把安全锁，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。2、要在合同上落实具体的节点、时间及违约后果为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。3、买房准备充足，寻找合适房源换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。

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需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。

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