商品房与公寓的区别吗

• 142****2509 公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的厕所和浴室等。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以对外租赁，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
  
  一、公寓户型和普通住宅的区别
  
  1、地段
  
  公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
  
  普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
  
  2、不动产产权
  
  商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年，例如【盈生林上湾公寓】；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
  
  普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
  
  3、水电费
  
  商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
  
  普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
  
  4、户型
  
  商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
  
  普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商业公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。 2018-10-17 03:09:45
• 154****6272 您可能理解有误,普通住房也属于商品房,您说的商品房可能就是商用房,商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样,住房土地使用年限为70年,商业用房一般30-50年,购房程序基本与住宅相同,按揭贷款比例要高于住宅,特别要注意以下几点:
  1、房屋契税缴纳比例要比住房高,一般需4%-5%。
  2、维修基金也要高于住宅, 一般2%
  3、水电费有可能会按商业收费。
  4、消防设施要求比住房要求高很多,有可能会影响房屋里面的结构。
  5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。 2018-10-17 03:09:37
• 148****7750 第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
  第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
  第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。 2018-10-17 03:09:32