怎么知道网签合同真伪

• 146****3461 可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  首先，《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的**直接、**关键的书面证明文件。买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。
  另外，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  因此，买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。 2018-10-17 01:14:26
• 133****6829 1、首先通过百度搜索你所在城市的住宅与房地产信息网。
  　　2、打开当地住宅与房地产信息网管网，在正上方的功能选项里有在售楼盘选项。
  　　3、点击在售楼盘，输入查询信息后点击查询，可以查询到自己所卖楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等信息。
  　　4、点击自己所买楼盘，弹出楼盘的详细介绍，及各个楼的详细信息。
  　　5、选择自己所买的楼号，点击进入，可以查看到该楼号的销售情况，在该界面左上角有一个楼盘表。
  　　6、点击楼盘表进入，即可查看该楼号下各个住房的网签情况了。下图绿色代表可售，灰色代表已网签。各地网站可能存有差异，基本步骤是一样的。 2018-10-17 01:14:19
• 158****6032 商品房合同都有开发商的名称、建筑物名称、坐落、面积、合同编号等，到当地房管部门查查是否已经备案即可～ 2018-10-17 01:14:14
• 152****3177 购房网签合同基本流程
  
  1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
  2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
  
  3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
  
  查询购房网签
  
  1、比如在济南买了房，搜索济南住宅与房地产信息网，点击进入网站；（如下图所示）
  
  
  2、在网站首页选择“在售楼盘”（如下图所示）
  
  
  
  3、输入查询信息后点击查询，可查询到自己楼盘的信息。（如下图所示）
  
  
  
  4、点击自己的楼盘后，选择左侧的“楼盘表”（如下图所示）；
  
  
  
  5、即可查看该楼号下各个住房的网签情况，绿色是待售，灰色已网签。（如下图所示）
  
  2018-10-17 01:14:08
• 134****0303 一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
  二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因。
  第一种可能是网上信息更新不及时，那么自己只要延后几天再查询即可；
  第二种可能是自己将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
  自己应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。 2018-10-17 01:13:59