怎么鉴别网签合同真伪？

• 154****9359 网签程序：
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  3、双方当事人签字（盖章）；
  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；
  5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  查询购房网签：
  1、到当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询；
  2、只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况。 2018-09-13 18:38:46
• 137****6735 查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。
  购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等，而忽视了合同的重要性，签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时，对合同中的逐项条款要认真考虑和思索，还要注意一些小细节才能更放心购房置业。
  市民签订购房合同应注意：
  1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)；
  2、计价方式与价款；(合同中第五条)；
  3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)；
  4、交房时间；(合同中第十条)；
  5、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等，总之合同中每一条购房人都应该仔细查看，认真阅读。
  提醒：网签系统在签约的同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。 2018-09-13 18:38:41
• 133****2942 商品房合同都有开发商的名称、建筑物名称、坐落、面积、合同编号等，到当地房管部门查查是否已经备案即可～ 2018-09-13 18:38:34
• 155****0322 查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。
  
  1、在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。
  
  2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。
  
  3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。
  
  购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等，而忽视了合同的重要性，签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。
  
  关于买房网签的办理流程：
  
  1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
  
  2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。
  
  3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
  
  4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
  
  购房合同的主要内容包括以下几方面：
  
  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
  
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
  
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
  
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
  
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
  
  6、产权登记和物业管理的约定；
  
  7、保修责任；
  
  8、乙方使用权限；
  
  9、双方认定的争议仲裁机构；
  
  10、违约赔偿责任；
  
  11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 2018-09-13 18:38:29
• 151****2698 可以登录房屋所在地的房地产交易登记市场网站上查询，也可以打电话问房地产交易中心区查询。
  2018-09-13 18:38:19