买60年代老房子会有何风险？

• 154****5254 风险一：来自房屋本身方面的风险。
  　　1、对房屋所在片区考察不仔细。
  　　对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难**的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。
  　　2、房屋有严重的质量问题。
  　　如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。
  　　3、房屋产权问题。
  　　比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。
  　　风险二：来自中介方面的风险
  　　二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。
  　　1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。
  　　为牟取**大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。
  　　2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。
  　　职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。
  　　3、签订不公平合同。
  　　中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
  　　4、中介公司操作流程不规范。
  　　如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。
  　　风险三：来自交易主体双方的风险
  　　1、来自出卖方的风险。
  　　非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。
  　　2、来自购买方的风险。
  　　购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。 2018-10-16 23:47:03
• 144****3338 一、老旧二手房的优势
  1、地理位置好
  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城市中心，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
  2、对口的**一般都比较好
  居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的**办学历史也久，不乏一些重点**。
  3、价格便宜
  在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
  4、后期拆迁**潜力大
  城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
  二、老旧二手房的弊端
  1、小区破旧
  这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
  2、车位不足，物业管理差
  小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
  3、买后得翻新装修
  老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
  4、房屋质量难以保障
  通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。
  5、邻居的层次参差不齐
  买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。 2018-10-16 23:46:14
• 132****4246 使用年限少了，等到70年了交土地出让金，注意对方户口迁移和水电燃气物业供暖节清，再就是等再出售的时候对方不能贷款，如果地段好是学区的话拆迁了就赚了。 2018-10-16 23:46:06
• 154****3056 刨去业主之前已使用的年限，你可使用的年限更短。至于说风险，一手的你主要看有没有五证，能不能网签；二手的关注有没有房本，手续怎么能，税怎么交，一定要先了解清楚再交易。 2018-10-16 23:45:57