回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；2、回迁房必须五证齐全；3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
全部4个回答 >谁来说说买回迁房能贷款吗
153****2353 | 2018-10-16 22:22:28
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155****5507 回迁房是可以贷款的。
无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。 2018-10-16 22:42:09 -
151****3941 回迁房能不能贷款，主要看是否符合商业银行贷款准入条件。 2018-10-16 22:41:56
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155****2955 政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。 2018-10-16 22:41:40
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146****6145 回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
2、回迁房必须五证齐全；
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。 2018-10-16 22:41:31
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问 买回迁房能贷款吗答
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有房产证可以进行抵押贷款。 一、贷款人具备的资格： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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昨晚在查看我家粉丝的留言时，看到一位粉丝留言：看到回迁房的价格我心里美滋滋！入手后拿房产证时就愣眼了！这是怎么回事？那回迁房到底能不能买？购买时需要注意些什么呢？其实很多购房者对于商品房、回迁房及经济适用房等房屋的性质区分的不是很清楚，经常会弄混。飞墨君于是专门请教了在房地产工作的朋友，今天就和大家说说回迁房能不能购买？购买需要注意些什么呢？希望可以给购房的朋友们有一点帮助。按照房屋性质不同会分成商品房、回迁房等等。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。回迁房可以购买吗？飞墨君在房地产工作的朋友告诉我，这需要分情况来定。首先回迁房能够购买需要满足以下条件：1、回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，所以在购买回迁房时一定明确这个条件。如果拥有房产证，那么这样的房子进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。2、房屋的性质是否是被允许转让。如果不符合这一条件，你购买回迁房时就会有一定的交易风险。其次如果回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议，并没有房产证，这样的回迁房**好不要购买，一旦购买后，就会有很多风险等待着你。回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。
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回迁房可以买卖。购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题 （1）、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 （2）、必须约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
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1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。 3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。
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