买回迁房能贷款吗? 回迁房能买卖和贷款吗？

• 132****4626 　　有房产证可以进行抵押贷款。
  　　一、贷款人具备的资格：
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　二、所抵押房产的条件：
  　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2019-05-24 17:14:22
• 137****3177 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  2、回迁房必须五证齐全
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。 2019-05-24 17:14:17
• 133****8873 　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  　　
  　　在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  　　
  　　回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  　　1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  　　2、回迁房必须五证齐全
  　　3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的 2019-05-24 17:14:11
• 153****2100 1、房屋价格不同
  
  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
  
  2、房屋权利不同
  
  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
  
  3、买卖关系不同
  
  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  四、回迁房可以买卖吗？
  
  回迁房是否可以买卖需要分情况：
  
  1、业主已取得房产证
  
  有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  2、业主手中只有回迁协议
  
  业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
  
  建议：在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
  
  提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。 2019-05-24 17:14:07
• 136****6265
  在土地日益稀缺的现状下，越来越多的城中村加入了拆迁改造的队伍中，也因此形成了每个商品住宅中基本都混有回迁房的现状。虽然回迁房只要办理完不动产证就可以和正常的商品房一样交易了，但是二者在内在上还是有很大区别的，因此小编提醒大家，小心购置商品房，远离回迁房。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商品房和回迁房的区别
  
  
  
  1、房屋的性质差异
  
  
  
  回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。
  
  
  
  回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。
  
  
  
  而商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的购房者，公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。
  
  
  
  2、房屋价格差异
  
  
  
  回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
  
  
  
  商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展、市场行情和供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。
  
  
  
  3、贷款差异
  
  
  
  一般而言，回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。
  
  
  
  回迁房一般是赔偿所得，或者是用回迁款购买，如果真的要自己出资去购买回迁房的话，且想要办理银行贷款，首先就需要回迁房五证齐全，单单靠回迁证是无法办理的。
  
  
  
  另外，贷款前还会进行房屋价值评估，回迁房的评估值一般都不会很高，因此也意味着贷款额度也不会很高。
  
  
  
  商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都可以贷到理想的额度。另外，从银行层面来讲，一般只为商品房贷款，商品房未来的价值和涨价潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。
  
  
  
  
  
  
  二、购买回迁房的注意事项
  
  
  
  1、付款风险
  
  
  
  如果看中回迁房的价格便宜，便想要购买回迁房，那么一定就要走正规的交易流程。即凡是以任何理由收取额外定金，甚至是房款百分之八房款的，作为购房者一定要谨慎，切莫贪图房价便宜而损失更多的资金。
  
  
  
  2、有无不动产证
  
  
  
  购买回迁房和商品房**大的区别就是后期自己的权益是否得到有效的保障，因此对于回迁房来说，有没有不动产证就显得格外重要。如果购买的是无法办理不动产证的回迁房，那么后期将无法进行过户和更名。
  
  
  
  因为单单只有回迁协议是不管用的，无法得到房管局的认可，房屋仍然是归集体所有。只有拥有不动产证，才能正式的进行过户之类的行为，拥有房屋的完整权益。
  
  2019-05-24 17:14:03