20年房贷提前还款能行吗？

• 157****2999 可以提前还款，据银行规定得向工商银行提前一个月提出申请银行批准，同意后可还款；未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。 2018-10-16 00:08:39
• 136****1822 　不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。
  　　　　如果是等额本息还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。
  　　如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。 2018-10-16 00:08:24
• 158****5659 提前还款的方式共有5种选择，每种方式特点不同，大家可以根据需要，选择合适的。
  ①将剩余贷款一次还清
  特点：就是主要还所欠本金，以后不用还利。
  ②部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，将还款期限缩短
  特点：能节省较多利息
  ③部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
  特点：减小了月供复息，但节省程度低于第二种
  ④部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
  特点：节省较多利息
  ⑤剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短
  特点：月供增加，减少部分利息，但是相对不合算。
  哪 些 人 适 合 提 前 还 贷 ?
  提前还贷款有还贷的好处，节省利息，也降低了月供压力。如果目前你没有好的或者合适的投资渠道，例如拿出去投资赚的利息还不如提前还贷省的多，那就可以考虑了。同样提前还贷也非常适合，对负债相当敏感的人，这种方法可以减轻心理压力。
  当然如果你目前对这套房产解除抵押之后还有其他用途，比如你需要卖房或者拿这个房再去抵押做投资，以上这些情况了，就比较适合提前还贷了。
  哪 些 人 不 适 合 提 前 还 贷？
  这就很好说了，有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这种，就不建议提前还贷了，不然太浪费了。
  还有一种就是等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候，就也没必要提前还款了，因为能省的利息可以说非常有限。 2018-10-16 00:08:16
• 135****4849 提前还贷分等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。“现在的房贷**长是30年，但是真正周期没那么长。是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面**稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对信用也有好处。比如现在好多银行，有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。房贷不用提前还，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。如果是以下这三种，就不用提前还：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。 2018-10-16 00:07:32