谁知道，购买回迁房协议是什么？

• 147****0023 只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
  (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  (二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2018-10-15 22:53:21
• 148****0369 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
  到房产部门签定了买卖协议后，是有法律约素效益的。
  2018-10-15 22:53:04
• 142****2575 走二手手续的回迁房买卖合同，即是有房本的交易，和其他二手房一样，只不过根据房子的性质不同，会有对应的额为税费，比如综合地价款或土地出让金。
  直接买回迁房分两种。一种是原拆迁户走完拆迁手续，在和开发商签购房合同前买。俗称改底单，这是不受法律保护的，全凭定金合同和君子协定。买方直到开发商网签后才能不担心。范本没有，因为只有顶级部分受相关法律保护，购房合同不被支持。
  另一种是名额替换，直接说就是从没走拆迁手续的人手里把要拆的那个房子买了，买家变成拆迁户，走正常的拆迁流程。这种方式优点就是手里有东西（原房子的产权），有一定的保证，没有后遗症，不怕原业主反悔（以为原房子已经过户）。但也有缺点，周期长，而且需要拆迁部门配合（以为拆迁的房子会被冻结），如没有这方面的关系，建议不要碰。还有个缺点就是有些房子购买需要一定的条件，具体的根据项目不同有所区别。
  2018-10-15 22:52:52
• 133****3544 您好！要与产权人签订协议（是夫妻共同回迁房的，应要求夫妻二人都签字）；约定房产证颁发后限期内协助办理过户手续；要约定较高违约金，可以是房款的50%以上，**好能让出卖人提供相应的履行担保 2018-10-15 22:52:44
• 155****4480 合同不违法即为有效，但注意防范房产过户前的风险 2018-10-15 22:52:31