物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了；如房主交，则把全年的暖气费平均加到每月的房租（正常房租参考当地的房屋出租价格）上，如租房人交，则正常出租房屋就可以了；
全部5个回答 >请问大家，商品房出租租金含物业费吗？有人晓得不。谢谢！
145****3531 | 2018-10-15 20:59:33
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145****7462 包不包含物业费，这不是从租金上来判断的，而是从你们的合同里约定的，如果合同没约定，一般认定是承租人缴交，因为谁受益谁缴费，所以说一般情况是承租人缴交。 2018-10-15 21:00:38
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147****5406 房东有缴的义务，但是**终谁承担，应该在租房子的时候约定吧，如果没约定由谁承担，那么应该是房东承担 ,如果物业公司找你要物管费，你讲：不好意思，我不是房主，你找房东！ 2018-10-15 21:00:13
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北京写字楼租金如果含物业费的话，一般物业费占租金份额的10%--15%，或者租金和物业收费完全分开，各自记账收取。写字楼租金要看你的配置和硬件了，一般在每天每平米1元--2元之间。
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一般租房的话，业主收钱只是收房租，另外的什么物业管理费啊，水电费啊，电视费啊都是租客去交费，一开始说好了不含房租多少不包其它费用就好了
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租房期间的物业费到底由谁来出？江苏省擎天柱律师事务所张律师说，根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。我市去年刚刚施行的《扬州市住宅物业管理办法》第五十六条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
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电梯房一般都是高层，要看你住第几层拉，其实物业都差不多的。
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