房贷计算本金和利息的方法是什么？

• 147****2692 　1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  　　2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 2018-10-15 00:45:13
• 131****7272 房贷的计算方法是利用公式计算：
  1、等额本息还款法：
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  特点：
  每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  适用人群：
  比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  例如：贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算。
  贷款总额1,000,000.00元，还款月数360月，每月还款5,307.27元，总支付利息910,616.19元，本息合计1,910,616.19元。
  2、等额本金还款：
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  特点：
  随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
  适用人群：
  收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
  例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算。
  贷款总额1,000,000.00元，还款月数360月，首月还款6,861.11元，每月递减：11.34元，总支付利息737,041.67元，本息合计1,737,041.67元。 2018-10-15 00:45:04
• 133****8485 一、首先确定贷款利率，以现行贷款基准利率5.9%计算，月息为0.49%
  二、等额本息月供计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  三、代入公式得到月供2173.52 元，月供乘以240个月得到本息合计521644.37 元，再减去本金305839元得到总利息215805.37 元 2018-10-15 00:44:51
• 155****1909 等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  每月应还款数额计算公式：
  每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  按照你的贷款数、贷款年限以及贷款利率，按照上述算法算出你的每月还款本息数是1966.43元。
  具体到每月的本金和利息计算：
  第一月：贷款余额28.5万元，应支付利息1317.23元（285000×5.54625%/12），应支付本金649.19元，仍欠银行贷款284350.81元；
  第二期应支付利息1314.23元（284350.81×5.54625%/12)，应支付本金652.2元，仍欠银行贷款283698.61元；
  以此类推。 2018-10-15 00:44:44
• 145****3860 首先，房子的**比例当前国家策略，具体以当地的购房中心约定的比例计算：
  通过百度百科我们知道以下规定
  2006年6月1日起
  1）个人住房按揭贷款
  **款比例不得低于30%，即 **比例>=30%
  2） 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下 （住房面积<90㎡）
  **比例=20%
  2013年开始
  1）首套房**是总房款的30%及以上
  二套房的**是总房款的60%及以上
  房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解
  房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解
  目前，房贷利息有2中方式：
  1）等额本息
  等额本息是指 每月支付的本金和利息都不变
  利息都为：贷款总额*利率
  2）等额本金
  等额本金是指 每月支付的本金不变，利息会发生变化
  每月利息为 ：（贷款总额-已还的本金）*利率
  显而易见，等额本金总支付的本息<等额本息支付的本息
  目前假设一下条件
  房子全额100万，**30%，年利率5.5%，贷款年限20年
  现要计算以上的将总支付多少本金和利息。 2018-10-15 00:44:34