本金还款的房贷利息怎么计算？

可以的。有2种方法：1、房产空间比较大的可以直接申请再抵押；2、赎楼取证重新办理房产抵押贷款。这2种方法需要根据个人的情况进行申请，立德担保14年本地贷款品牌，银行合作机构，熟悉银行优惠政策，为您量身定制贷款方案，年限长至30年，可当天用款！

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提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。　　1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。　　具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。

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提前还款分为两种：1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

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肯定是先还本金好，你想嘛，先把本金还了，利息越来越少，房贷有两种贷法，等额本金和等额本息，如果资金充足可以选择等额本金，就是前期还的本金比较多，每个月还的钱成递减的方式

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等额本金利息计算方法等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率每月归还本金=贷款总额÷归还月数月利率=年利率÷12等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。月利率=6%÷12=0.5%每月归还本金=100000÷36=2777.78元第一个月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二个月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三个月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一个月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元

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