政策规定新房在交付之日起90个工作日内办理完两证，房产证和土地证你都可以拿到手，银行那边会有一本叫他项权证的留着作为抵押，当你贷款还清后就可以拿着还款凭证去注销他项权证。
全部4个回答 >你好，我有套按揭商品房，2018年底才交房，现在想交易可以吗？
135****0548 | 2018-10-14 22:10:01
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142****2993 政策规定新房在交付之日起90个工作日内办理完两证，房产证和土地证你都可以拿到手，银行那边会有一本叫他项权证的留着作为抵押，当你贷款还清后就可以拿着还款凭证去注销他项权证。 2018-10-14 22:10:40
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147****9749 商品房销售管理办法规定房屋可以预售，只要其符合规定的条件，办理预售许可证即可以预售。全国都一样。在交房前就能签订买卖合同，交付**，办理按揭还贷款。 2018-10-14 22:10:30
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135****4330 可以交易。但是一般房产证会在交房后1年时间左右下到房主手上，所以买卖的话不能过户，有的开发商会提供更名服务，不用缴纳过户税费，但是前提是必须还清贷款，而且开发商多数会收一笔不小的手续费，你还得注意一点，按揭贷款如果时间不满一年是不能提前结案的。 2018-10-14 22:10:20
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违约指违反合同约定，既然签订合同了，就看合同中如何约定的，没有约定就不算违约。追问贷款有规定吗？什么时候追答这是你与开发商的约定
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合同上是否写明？有的话就可以退
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一般这种情况可以分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在你的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写爸爸的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到**后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。
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