编辑同志：我现在租赁的门面是从别人的手里转过来的，我在没有违反房屋租凭的情况下可以再转租吗？合同注明我有优先租房的权利，续签后是可以转的，但是房东又说不能转，要收回房子。合同到期后房东有权利收回房子吗？读者：赵发赵发读者：你所说情况，你是从承租人手中转租的该房屋，按照合同的相对性原则，你和承租人之间所签订的租赁合同是不能对房东产生约束力的，合同到期以后房东有权收回该房屋。关于转租的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第1页共1页
全部11个回答 >如果租的是别人转租的房子,房东有权利收回房子吗?
152****6567 | 2018-10-14 18:37:57
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156****2298 可以，根据合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2018-10-14 18:39:27
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157****8366 租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子。
租客可以将房间转租的，有两种情形：
1、经过房东同意即可。
2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。
根据**高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，在六个月内不给自己维权的话，就会失去在法律上得到挽回的机会。
**后，如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。 2018-10-14 18:39:17 -
158****4225 转租房子必须是在二房东的租房期限内，这种情况房东是无权收回的，如果房东收强行回房子就要赔偿违约金。 2018-10-14 18:38:28
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158****7180 要看当时转租时房东是否同意。如果没有同意或者没有经过房东知晓，房东在六个月内是可以收回的。 2018-10-14 18:38:26
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如果已经过户了,则母亲没有再处置的权利,没过户,母亲就可以随意处置。
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不知道是不是你写错了，你说07年3月租一房，租期一年，哪租期应到08年3月份就到期了。 如还在合同约定的租赁期内，并且合同中没有就房屋出买后承租人应及时归还房屋之约定时，房主无权要求你提前退房，如要求其行为属于违约。可要求其支过一定的违约金。 按照买卖不破租赁的规定，你与房方签订的租赁合同仍然继续对后继房主有效。同时，按照法律规定，你还有对该房屋的优先购买权。
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租别人转租的房正常还是安全的，不过在你租的时候要留个心眼，因为安不安全主要还是靠你个人找得房子和房东是怎样的。租赁期内需要注意的问题是，例如，原租赁期限届满一年，承租人签订的租赁期限为2年，则这就包含了无权签署的后面那年，毕竟在那个时候第一出租人会要求你归还房子，你只能归还它。经济损失可以要求承租人赔偿，直接找承租人可以省去找第一房东的麻烦。通常的情况：只要租赁房屋有条件转让，就可以转让，但是转让前要做好准备，如租金，租赁，押金等，都可以事先签订确认好。网上有很多协议模板。实际上，转租人与你，转租人与房东签订的协议模板几乎相同。更正式的话：你也可以到当地的住房管理租赁中心申请。前提是：首先，房子主人是同意。其次，当你与房主签约时，也要去备案。这是一个合法的转租程序。
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租房子应该签订了租房协议，一切以协议条款为准，谁违反了协议条款，谁就是违约，谁违约谁就要负违约责任。协议条款里没有的情况，应当双方商量解决。你炒菜有油烟，弄脏了房子，可能是协议里没有的条款，双方可以协商解决，要求你不生火或烧火炒菜，是有道理的，但是电饭煲都不能用是过分了，用电饭煲不会影响房子，可以和房东协商，如果房东也蛮不讲理，那是房东违约，要负违约责任才能解除合同。
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