编辑同志：我现在租赁的门面是从别人的手里转过来的，我在没有违反房屋租凭的情况下可以再转租吗？合同注明我有优先租房的权利，续签后是可以转的，但是房东又说不能转，要收回房子。合同到期后房东有权利收回房子吗？读者：赵发赵发读者：你所说情况，你是从承租人手中转租的该房屋，按照合同的相对性原则，你和承租人之间所签订的租赁合同是不能对房东产生约束力的，合同到期以后房东有权收回该房屋。关于转租的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第1页共1页
全部11个回答 >房子租期未到房东有没有涨价权利
131****6792 | 2014-04-22 18:48:08
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133****0634 不知道是不是你写错了，你说07年3月租一房，租期一年，哪租期应到08年3月份就到期了。
如还在合同约定的租赁期内，并且合同中没有就房屋出买后承租人应及时归还房屋之约定时，房主无权要求你提前退房，如要求其行为属于违约。可要求其支过一定的违约金。
按照买卖不破租赁的规定，你与房方签订的租赁合同仍然继续对后继房主有效。同时，按照法律规定，你还有对该房屋的优先购买权。 2014-04-25 09:48:53 -
132****5030 答:因为你租期未到.你已经算违约.如按正常合同走你应该支付房主违约金...但房主同意你转租对你来说应该帮房主找到下一个客户..那你说房主想涨点价有没有权呢?建议:你和房主好好说说看房主不要你违约金房主应该很好说话 2014-04-25 09:34:47
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145****5007 如果是签订好的合同的那就没有权利涨，如果要是涨了的话那就是业主违约 2014-04-24 22:54:13
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154****5626 不可以的,如果你是和房东签了两年半的租约的话,那么在合同还没有到期者之间还是按照原来谈好(租约上体现的价格收租金),在租约有效期内,房东无权涨租。 2014-04-24 09:39:23
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134****5579 房东是可以卖房的。但必须要和你协商解决余下的租期问题。比如房东提前让你退房，那么房东是要按照租房合同的违约责任来赔偿你的损失的 2014-04-24 09:27:29
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157****9908 只要你们签了正轨的租赁合同房东就没有权利涨租。 2014-04-24 09:11:05
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154****3118 那就要看合同是怎样签的啦，如果你同房东没合同就惨啦．. 2014-04-23 18:57:05
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153****4420 这样的人也有啊！看合同怎么说的。 2014-04-23 09:29:33
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153****7041 如果是签订好的合同的那就没有权利涨,如果要是涨了的话那就是业主违约 2014-04-23 09:07:50
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157****0967 这个是要看你们签的合同的！要是合同上面租期是半年，一年，两年，两年半！租期没到，业主是不可以加租的！他这样是属于违约的！要是你们没签合同！那不好意思！业主涨房租是被允许的！ 2014-04-22 19:13:19
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可在那之后的几天我还没找到合适的房子，房东就已经把房子挂到中介那里了，整天好几拨来看房的，因为我白天上班，邻居就说白天有好几次敲我门的，晚上下班回来脱了衣服吃个饭也老有人敲门要看房，这严重影响我的正常生活啊，我的租期还没到总这样谁不烦啊，我也告诉房东了我尽快找房，但是在我找到房子或租期之前不要总来打扰我，房东也答应了，但是后来又有人总来敲门说自己的房东要看房子，但是那人不是当初和我签协议的人，说他是当初和我签协议那人的亲戚，说他就是房东，我又不认识你凭什么一遍遍给你开门，我协议也不是和你签的。后来他敲门我也不开了，但是他还一个劲的敲，甚至可以说是砸门，真让人火冒三丈。每次来敲门从来不事先通知我，我也不是不讲理的人，你要是事先通知我问下我是否方便看房我也能同意啊，每次都是连招呼都不打就来敲门看房，下班回来休息都休息不好，这世界上还有这种人？我跟他说了我租期还没到总这么敲门烦不烦，他还说这是他的房子他要看房就看房，这还讲理吗，我租金一分没欠，房期也没到你整天这么骚扰我还这么理直气壮？而且你还不是和我签协议的人，我凭什么要配合你看房？这几天白天上班还要抽空找房，晚上回家还不得安宁真是烦死了，请教下各位网友遇到这样的人我该怎样合法应对他，谢谢
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可以，根据合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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如果房东有过错，你是可以要求索赔的，建议你赶紧报警。如果还有疑问，你可以搜索我名字中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询，希望能够帮到您。
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如果是新建商铺，需要办的手续很多，也很慢，所以**少也要谈3个月的免租期。三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。如果这些都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以了。
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