谁知道房贷两种方式分别是哪两种？

• 143****6977 　1　等额本金还款方式
  　　特点：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），供楼压力平均，并且方便记忆。在还款初期，利息占每月供款的大部分。随着本金逐渐返还，供款中的本金比重将不断增加。
  　　优点：便于借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的财政收支。
  　　缺点：因占用本金时间相对等额本金还款方式长，所以所承担的利息较多。
  　　适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高、人口负担少的借款人，如部分年轻人。
  　　2　等额本息还款方式
  　　特点：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
  　　优点：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额本息还款方式少。
  　　缺点：每月偿还金额不同，借款人要费精力计算月供款。并且供楼初期每月偿还的本息和要比等额本息还款高。
  　　适合人群：这种还款方式较适合于有一定积蓄，初期还款能力较强，事业正处于高峰期，但家庭负担将日益加重或收入将逐渐减少的借款人，如中老年人；或者是希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  　　要提醒的是，选择还款方式不能只考虑哪种还款方式能节省利息，还要结合自己的事业、收入趋势以及家庭各项开支等情况定夺，并不是每个家庭都适合等额本金还款方式的。尽管各商业银行目前允许借款人在借款期内可中途变更还款方式，但因这将对银行的贷款计划有影响，银行有可能在今后会取消这个规定，所以，消费者在贷款时就要想好。
  　　此外，还款期限也是需要着重考虑的一个方面，还款期限过长，虽然每月还款压力较小，但如果是将每月多余的钱存入银行，肯定是不合算的，因为，存贷款的利率有差额，一边欠着银行的钱付贷款利息，一边把余钱存在银行获取存款利息，明显是亏本的买卖。由此，具体选择哪种方法还款，买楼人可根据自身情况，再综合理财专家的建议来确定。 2018-10-14 13:20:25
• 151****9588 等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
  等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 2018-10-14 13:20:13
• 154****0384 分为等额本金还款和等额本息还款两种：
  等额本金：
  利：还款金额逐月递减，同样还款年限总的利息小于等额本息，适合有计划提前还款的借款人；弊：初始阶段还款压力较大。
  等额本息：
  利：还款金额每月均等，还款压力相对较小，适合还款压力较大的借款人；弊：同样还款年限总的利息大于等额本金还款方式。
  月供您可以通过好贷网上的贷款计算器计算下，希望可以帮助到您。 2018-10-14 13:18:07
• 158****1119 这两种还款方式指的是等额本金还款法和等额本息还款法。
  区别在于：
  等额本息：每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
  等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。 2018-10-14 13:17:58
• 143****7747 还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2018-10-14 13:17:49