公积金贷款利率低,自由还款比较方便.商业贷款可以多贷点,公积金贷款**高只能贷款40万30年.(如果你的个人资信比较高.就是说你的学历\工资\职称都高可以评贷款等级.**高可以贷52万)还有如果你40万不够可以选择公积金贷款+商业贷款=组合贷款.公积金从今年7月1日贷款额调整**高可以贷款60万了公积金贷款利率是4.86 ,商业贷款是7。2,第一次商贷优惠利率是6.12你所说的是商贷的等额本金和等额本息吗?等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别:等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理,误以为采用等额本金还款法就可以节省利息,实际上根本不是那回事。
全部3个回答 >房贷有哪两种方式谁能给解说下?
132****7346 | 2018-12-10 10:06:42-
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155****8313 现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。 2018-12-10 10:07:07 -
152****2770 房贷有等额本金还款和等额本息还款两种方式
1、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 2018-12-10 10:06:57
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1 等额本金还款方式 特点:在整个还款期内,每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外),供楼压力平均,并且方便记忆。在还款初期,利息占每月供款的大部分。随着本金逐渐返还,供款中的本金比重将不断增加。 优点:便于借款人准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的财政收支。 缺点:因占用本金时间相对等额本金还款方式长,所以所承担的利息较多。 适合人群:预期收入稳定但现阶段收入不高、人口负担少的借款人,如部分年轻人。 2 等额本息还款方式 特点:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。 优点:能较早、较多地归还本金,承担的利息相对等额本息还款方式少。 缺点:每月偿还金额不同,借款人要费精力计算月供款。并且供楼初期每月偿还的本息和要比等额本息还款高。 适合人群:这种还款方式较适合于有一定积蓄,初期还款能力较强,事业正处于高峰期,但家庭负担将日益加重或收入将逐渐减少的借款人,如中老年人;或者是希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 要提醒的是,选择还款方式不能只考虑哪种还款方式能节省利息,还要结合自己的事业、收入趋势以及家庭各项开支等情况定夺,并不是每个家庭都适合等额本金还款方式的。尽管各商业银行目前允许借款人在借款期内可中途变更还款方式,但因这将对银行的贷款计划有影响,银行有可能在今后会取消这个规定,所以,消费者在贷款时就要想好。 此外,还款期限也是需要着重考虑的一个方面,还款期限过长,虽然每月还款压力较小,但如果是将每月多余的钱存入银行,肯定是不合算的,因为,存贷款的利率有差额,一边欠着银行的钱付贷款利息,一边把余钱存在银行获取存款利息,明显是亏本的买卖。由此,具体选择哪种方法还款,买楼人可根据自身情况,再综合理财专家的建议来确定。
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您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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房产不同过户方式到底有哪些费用?1.采用“继承”方式过户房产费用此种方式**大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但**低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。2.采用“赠予”方式过户房产费用此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。3.采用“买卖”方式过户房产费用。买卖过房子的人都知道,依照目前相关政策规定,过户房产包括以下费用:增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。与房产3种过户方式对应,分别需要交多少过户费用?举例说明:如果将一套经评估150万元的房子过户给子女,又如这套房子产证面积105平米,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为:1.采用“继承”方式过户房产费用:150万*2%+80元=30080元;2.采用“赠予”方式过户房产费用:150万*(3%+1%)+5元=60005元;3.采用“买卖”方式过户房产费用:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元;经过继承、赠予、买卖三种方式过户房产,费用差距不小。通过比较,子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用**少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用**高,但对于不少人来说,支付此笔费用也有一定压力。
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一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件五证在买房的时候可以保障你的合法权益,原则上来说缺一不可。购房者请擦亮眼睛,一定要仔细检查。“两书”:一、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1.工程质量监督部门核验的质量等级;2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。二、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》应当包含以下内容:1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2.结构类型;3.装修、装饰注意事项;4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6.门、窗类型,使用注意事项;
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