一、确定估价的基本项目包括：（1）明确估价对象的实体，如土地，应当明确地籍地籍的范围和数量，以及使用地点、面积、形状的房屋，应当明确；位置（编号）、结构、编号、面积、用途等。（2）被评估对象的权利状态，如完整的财产权、拥有某种权利的不完全财产权、房屋的所有权和墙的所有权等，必须明确。（3）明确评估对象的范围，如简单评估土地价值，或简单评估房屋价值，或评估房屋的某一部分等，必须明确。（4）特定估价的目的，由于同一房地产不同的估价目的，估价结果往往不同。因此，必须明确什么样的委托估价师估价的目的是区分不同性质的评估。（5）对房地产价值的明确估计是某一特定时间点的房地产价格。因此，时间必须明确界定，如果不在评估时确定，房地产估价是毫无意义的。
全部3个回答 >正常评估费用是多少钱？有哪位大神可以解答下，谢谢！
148****1625 | 2018-10-13 23:20:12
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145****8708 房地产评估分档计费100万以内按0.005计算，100-1000万之间的部分按0.0025计算，
房地产评估收费标准是一样的
按200万计算，标准收费7500元，实际收费视各地评估行业现状在500-2000元不等。 2018-10-13 23:20:48 -
142****8200 哪也没有收5%的！
那你不看看他那有没有收费许可证啊~
评估费**多不超过评估价的0.5%的！
要是自己区评估公司的话也就0.2%-0.3%！！！！！！
祝你好运 2018-10-13 23:20:38 -
155****3235 收费标准，经济特区可适当高于上述标准，但**高不得超过上述标准的30%。
第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。
第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。
第七条 资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。 2018-10-13 23:20:27
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抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
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根据你的描述我觉得你应该是首套购房了，131平的房子在多数地区不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什么地区，根据总房价25万可以猜测大概不是一二线城市。 虽然政策是规定未满五年的房子的营业税和个税都是卖方负责，但是现在都默认是卖方净得款为25万要是他包税可能就要涨价了。如果你合理避税的话可以走差额的营业税和个税，契税按原来的购房价甚至更低去过户就能节省点了。具体得您自己去计算下：契税1.5%*过户价，营业税5.5%*过户价或者5.5*原购房价于现在过户价的差额，个税1%*过户价或者20*差额，印花税不同地区也不一样有些是首套免费有些是5块钱有些是0.5%*过户价。不同地区对营业税和个税的征收标准也不同有些可以让您自由选择全额或差额，有些是要么两者都是全额要么两者都是差额，这都是要您自己计算税费差距的。还有就是房本的工本费，一般是80元左右。
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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）
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随主线长短及施工难度有变化大概单相1000左右三相4000左右新装是要收费的祝顺
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