房地产评估的程序流程及评估费用？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 141****3243 一、确定估价的基本项目
  包括：
  （1）明确估价对象的实体，如土地，应当明确地籍地籍的范围和数量，以及使用地点、面积、形状的房屋，应当明确；位置（编号）、结构、编号、面积、用途等。
  （2）被评估对象的权利状态，如完整的财产权、拥有某种权利的不完全财产权、房屋的所有权和墙的所有权等，必须明确。
  （3）明确评估对象的范围，如简单评估土地价值，或简单评估房屋价值，或评估房屋的某一部分等，必须明确。
  （4）特定估价的目的，由于同一房地产不同的估价目的，估价结果往往不同。因此，必须明确什么样的委托估价师估价的目的是区分不同性质的评估。
  （5）对房地产价值的明确估计是某一特定时间点的房地产价格。因此，时间必须明确界定，如果不在评估时确定，房地产估价是毫无意义的。 2018-08-25 16:27:12
• 144****6513 估价程序一般包括：
  1、接受估价委托；
  2、明确估价基本事项；
  3、拟定估价作业方案；
  4、搜集估价所需资料；
  5、实地查勘估价对象；
  6、选定估价方法进行计算；
  7、确定估价结果；
  8、撰写估价报告；
  9、估价资料归档。 2018-08-25 16:27:01
• 132****4365 估价程序一般包括：
  1、接受估价委托；
  2、明确估价基本事项；
  3、拟定估价作业方案；
  4、搜集估价所需资料；
  5、实地查勘估价对象；
  6、选定估价方法进行计算；
  7、确定估价结果；
  8、撰写估价报告；
  9、估价资料归档。 2018-08-25 16:26:47