一、确定估价的基本项目包括:(1)明确估价对象的实体,如土地,应当明确地籍地籍的范围和数量,以及使用地点、面积、形状的房屋,应当明确;位置(编号)、结构、编号、面积、用途等。(2)被评估对象的权利状态,如完整的财产权、拥有某种权利的不完全财产权、房屋的所有权和墙的所有权等,必须明确。(3)明确评估对象的范围,如简单评估土地价值,或简单评估房屋价值,或评估房屋的某一部分等,必须明确。(4)特定估价的目的,由于同一房地产不同的估价目的,估价结果往往不同。因此,必须明确什么样的委托估价师估价的目的是区分不同性质的评估。(5)对房地产价值的明确估计是某一特定时间点的房地产价格。因此,时间必须明确界定,如果不在评估时确定,房地产估价是毫无意义的。
全部3个回答 >房地产交易全部的税费有哪些?请问有哪位网友解答下,求指教!谢谢!
132****0234 | 2018-08-28 22:46:21-
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158****5466 房产交易中涉及的各种税费有:1、房地产契税
指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2、营业税
指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
3、房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
4、营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护... 2018-08-28 22:46:52 -
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买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)拓展资料
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盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城、新区,很多县城也不例外。按照规划,这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上,绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着。
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契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
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一般是余留的商品价,装修费等。的总额计算。但不是不变的,**后双方协商,一致同意
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