一、确定估价的基本项目包括：（1）明确估价对象的实体，如土地，应当明确地籍地籍的范围和数量，以及使用地点、面积、形状的房屋，应当明确；位置（编号）、结构、编号、面积、用途等。（2）被评估对象的权利状态，如完整的财产权、拥有某种权利的不完全财产权、房屋的所有权和墙的所有权等，必须明确。（3）明确评估对象的范围，如简单评估土地价值，或简单评估房屋价值，或评估房屋的某一部分等，必须明确。（4）特定估价的目的，由于同一房地产不同的估价目的，估价结果往往不同。因此，必须明确什么样的委托估价师估价的目的是区分不同性质的评估。（5）对房地产价值的明确估计是某一特定时间点的房地产价格。因此，时间必须明确界定，如果不在评估时确定，房地产估价是毫无意义的。
全部3个回答 >房地产交易全部的税费有哪些？请问有哪位网友解答下，求指教！谢谢！
132****0234 | 2018-08-28 22:46:21
已输入 0 字
已有3个回答
-
156****1998 各地的税费都不太一样，仅供参考！
还有，存量房指的是二手房，增量房指的是新上市的商品房。
武汉市的二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：
交易手续费
按照房屋的建筑面积计算为每平方米5元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。 2018-08-28 22:47:01 -
158****5466 房产交易中涉及的各种税费有：1、房地产契税
指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2、营业税
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
3、房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
4、营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护... 2018-08-28 22:46:52 -
144****5753 房产交易税计算方法：
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05% 2018-08-28 22:46:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）拓展资料
全部3个回答 > -
答
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城、新区，很多县城也不例外。按照规划，这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上，绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着。
全部3个回答 > -
答
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
全部5个回答 > -
答
一般是余留的商品价，装修费等。的总额计算。但不是不变的，**后双方协商，一致同意
全部5个回答 >
