买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。 风险防范： 购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，**好再到房管部门查询一下产权证的真实性。 其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。 再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。 **后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权，弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失。
全部4个回答 >二手房交易是否违约问题。该怎么解决？求介绍！
155****2438 | 2018-10-13 22:59:04
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134****8857 出卖人将房屋直接卖给第三人。
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2018-10-13 22:59:46 -
132****2149 你们和中介签署的买卖合同，法律上是认同的！所以，即使纳税价是67万，但中介合同为87万，所以房屋成交价为87万没有问题！
定金的定字是有法律意义的！如果买方违约，定金不退，卖方违约，定金双倍赔付！
你实际交付2000定金！收条也是2000，那20万就没有意义，前提是中介方口头方的承诺！所以这个责任你可以往中介方推！ 2018-10-13 22:59:32 -
144****3449 你们和中介签署的买卖合同，法律上是认同的！所以，即使纳税价是67万，但中介合同为87万，所以房屋成交价为87万没有问题！
定金的定字是有法律意义的！如果买方违约，定金不退，卖方违约，定金双倍赔付！
你实际交付2000定金！收条也是2000，那20万就没有意义，前提是中介方口头方的承诺！所以这个责任你可以往中介方推！
关于中介费，在中介行业确实是有谁违约谁交付！ 但是里面还有一个很有意思的事情，那就是 死活不给，也没有办法！！
**后说一句， 中介方是在吓唬你，他们责任很多，哪敢去起诉你啊 祝你好运！ 2018-10-13 22:59:21
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产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。
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首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。 其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则； **后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举； 您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准。
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可以凭购房合同和定金收据起诉解决，这样的官司很清晰，法律很明确规定要双倍返还的。 压房产证只是潜规则，大多数地方是行不通，不压证也没问题，只需要有购房合同和定金收据。
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房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。
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