产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。
全部3个回答 >县城二手房交易问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
136****2271 | 2019-02-20 22:25:08
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154****6789 买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。 风险防范： 购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，**好再到房管部门查询一下产权证的真实性。
其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。 再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。
**后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权，弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失。 2019-02-20 22:27:29 -
135****3567 房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2019-02-20 22:27:20
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151****5505 如果该房产产权属于公司，而公司并未授权给卖你房子的本人，那么你们所签的合同就属于效力待定合同，就目前为止还不能认定他违约；
假如名字变不了交易被终止，这属于不可抗力，既然交易未成功，中介费当然能够退回。 2019-02-20 22:27:12 -
146****7716 1.房产证和地产证啊
2，有贷款或者其他的是没有证件了，也就是抵押了，所以你看不到房产证和地产证啊
3不会给你证件的，只是过户，不是给你，换成你自己的，他们的作废哦。你要看的就是更你交易的人和证对应吗，如果是两个人，必须两个都在场，很多有离婚私自买房，好有儿子买老子的那种的 2019-02-20 22:25:53
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尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。
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**简单的是你去中介问问就知道了。一般是贷款（评估价的几成就是你自己的问题了）贷完了，剩下的就是你的**。
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营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
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坐西北向东南为乾宅。乾、坤、艮、兑为西四宅。西四宅四福星分别是西南、正西、西北和东北。其他四向为四凶星。西北为乾位，乾位五行属金。火克金。乾为天（男），坤为地（女）。乾位是男主位。厨房在西北，而且灶台也在西北方位。火烧天门大凶。
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