您好,业主已经严重违约,可以起诉要求对方继续履行合同
全部5个回答 >二手房业主拒不配合买卖流程是否违约？谁清楚，求介绍。
142****7044 | 2018-10-03 16:11:19
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141****7506 可以凭购房合同和定金收据起诉解决，这样的官司很清晰，法律很明确规定要双倍返还的。
压房产证只是潜规则，大多数地方是行不通，不压证也没问题，只需要有购房合同和定金收据。 2018-10-03 16:12:01 -
158****6729 1，通常卖房方属于优势方，一般都是怕业主违约，至于您所说的买方拖延完全不用怕，既然程序已经开始了，那么买方应该是交了**款的，您的房本上还是您自己的名字，只要您本人不去房管局签字过户，房子永远是您的，而所交的钱就不一定是他的了，着急的应该是他而不是您。当然，这种建议只是建立在您不急着用钱的情况下。
2，限贷限购已经出台，侧面告诉您，房子价格疯狂凶涨，卖房本就是一种损失，他拖延过户，您也正好可以观望市场，房子一个月涨好几万的情况太正常不过了，到时候房子如果真的涨的多了，那么他不仁你也可以不义，人之常情。 2018-10-03 16:11:52 -
137****6427 即使房产证上是一个人名字也不表示房产是他一个人的，那结婚证是为了了解这房子是婚前财产还是婚后的，若是婚后，就需要夫妻双方都在场才能过户的
如果房主不配合，可以申请民事调解，再不行只有华山一条路了，法院起诉，应该没问题的
咨询下律师事务所
祝你好运 2018-10-03 16:11:38
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一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
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1.在中介签定买卖协议书,2 约定过户的时间. 3.到房管局签定房管局的合同.双方必须带上相关的证件. 4.房管局的取件单由中介方保管.5.领取新的产权证.6交房
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
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