1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。6、非法转让，合同无效。
全部3个回答 >房屋买卖合同的有效期是多久？
185****8469 | 2025-06-24 07:13:34
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151****0966 我听说房屋买卖合同的有效期是合同里头规定的，好像是要等房子交接完了才算完。不过具体是多久，我也不是很清楚，还得问问专业人士。 2025-07-03 11:14:16
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151****3349 房屋买卖合同的有效期，我的经验是，合同一签，有效期就开始了，直到房子交接完毕。不过，合同里头的条款得仔细看，有时候还会有一些附加条件，影响合同的有效期。 2025-06-30 07:36:20
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158****3823 房屋买卖合同的有效期与贷款期限紧密相关。一旦贷款发放，合同即生效，直至贷款全部还清。因此，合同有效期可能长达数十年，具体取决于贷款期限。 2025-06-27 17:19:32
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151****3655 房屋买卖合同的有效期受多种因素影响，包括合同履行期限、违约责任等。数据显示，大多数合同有效期与交房日期紧密相关，平均持续时间约为1-2年。 2025-06-25 20:27:09
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134****1018 房屋买卖合同的有效期，简单来说，就是合同里说好的那些事儿，啥时候做完，合同啥时候就结束了。比如，合同里说好明年交房，那合同有效期至少到明年。 2025-06-24 15:45:13
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181****1702 房屋买卖合同的有效期通常与合同中约定的条款有关。在中国，根据《合同法》的规定，合同一旦签订，即具有法律效力，直至合同履行完毕或双方协商解除。具体有效期取决于合同中关于履行期限的约定。例如，如果合同规定了交房日期，那么合同有效期至少持续到该日期。此外，合同中可能还会包含违约责任条款，规定违约情况下的处理方式。因此，了解合同有效期，需要详细阅读合同条款。 2025-06-24 13:35:39
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如果双方签字的合同标注有有效期限，那么按照合同标注的时间认定。没有标注时间有效期，以过户完毕手续完成，合同才算终结。
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1、合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。2、合同终止时间如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同；合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿；因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。未规定有效期的合同的有效期是多长时间？如果双方经协商可以达成一致的有效期限，则有效期限就此确定。如果双方无法达成一致，则应根据合同类型查询相关法律，看法律有没有明确规定。一般法律对于特定合同在合同没有规定有效期时会有明文规定，此时按法律规定便可。倘若法律也没有规定，那么则依据不同合同类型的惯例确定，也就是一般有效期为长时间则为多长时间。3、经济合同有效期如果有证据证明合同成立，对方违约的，可以按合同约定的违约金条款要求买方支付违约金，违约金不足以抵偿损失的，还可以要求赔偿损失。
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1、根据房屋买卖合同的约定。2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。网签办理需要提交的资料：1.卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。2.买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2、买卖双方当事人身份证明；3、《二手房买卖信息表》；4、房屋所有权证书；5、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项：1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
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