住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、工商行政管理局： 为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，贯彻《合同法》、《物权法》等法律法规和部门规章，住房城乡建设部、工商总局对《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）进行了修订，制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。现印发给你们，请各地充分认识推行本合同示范文本的意义，积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。各地在执行过程中发现的问题和有关建议，及时与住房城乡建设部和工商总局联系。 自本合同示范文本颁布之日起，原《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）同时废止。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 2014年4月9日
全部3个回答 >预售合同什么时候可以换成正式合同？
134****6887 | 2025-06-30 08:05:23
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132****7067 我听说预售合同要等房子建好、验收合格后，才能换成正式合同。具体时间要看开发商的进度，大家可以多关注一下。 2025-07-06 10:19:59
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151****4549 预售合同转换为正式合同后，购房者可以申请按揭贷款。建议提前准备好相关材料，如收入证明、征信报告等，以便快速审批。 2025-07-05 16:40:34
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166****3601 预售合同换成正式合同，通常是房子建好、验收合格后。这时候，我们就能拿到真正的房产证，住进自己的家了。 2025-07-01 14:58:22
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151****4770 预售合同一般在项目竣工验收后换成正式合同。我的经验是，关注项目进度和验收情况，及时与开发商沟通，确保合同顺利转换。 2025-06-30 20:31:30
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131****9008 预售合同转换为正式合同通常在项目竣工验收合格后进行。开发商需取得《商品房预售许可证》，并完成房屋交付使用前的验收工作。购房者需支付全部房款或完成按揭贷款审批。双方需重新签订正式的《商品房买卖合同》，明确房屋交付、产权登记等条款。作为房产经纪人，我建议购房者在签订预售合同时，仔细审查合同条款，确保自身权益。 2025-06-30 14:17:46
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一般买房是一个星期左右就可以签合同，具体建议咨询售楼处，咨询电话：400-750-8888转55995。
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房屋预售合同和正式合同有什么区别?预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
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预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。
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我听说预售合同是房子还没建好时签的，价格可能便宜些；正式合同是房子建好后签的，价格可能贵些。具体区别我也不太清楚，还得多问问。
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