房屋买卖合同的有效期是多久，哪些房屋买卖合同无效？

• 135****3032 1、房地产分离出卖，合同无效。
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  2、产权主体有问题，合同无效。
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
  3、侵犯优先购买权，合同无效。
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  4、单位违反规定购房，合同无效。
  机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。
  5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
  买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
  6、非法转让，合同无效。 2014-03-07 18:30:00
• 152****6532 在律师指导下发函催促对方履行合同，逾期不履行的，视为违约。可要求对方承担违约责任，中介不支付剩余违约金的，应起诉解决。 2014-03-06 17:55:18
• 132****0232 买房是否是村民？如果不是，该协议一开始就是无效的，因为违反法律强制性规定。如果是村民，如果协议未规定有效期，应该就是长期了。 2014-03-06 17:46:10
• 135****9932 一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的**后日期,这个一般就是合同的有效期!商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成! 2014-03-06 15:14:00
• 132****0690 是二手房还是新房 一般都是到拿到新产权时 合同才会自动终止! 2014-03-06 11:00:20
• 158****9669 房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;
  如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金. 2014-03-06 10:27:03
• 153****1982 买卖协议的有效期是永久的，除非是：1，一方违约不履行协议内容。2，不合法被法院确认无效。3，协议双方协商终止协议的继续履行。相信你们签定的协议一定约定了付款的时间，过了时间对方不付款，则代表了他违约，该协议就无效了。你就该房可以和其他人签订买卖协议了。对方违约的，定金1000元不用返还。 2014-03-04 19:09:15